无证房屋拆迁补偿标准及补偿方式（农村无证房拆迁）

由于历史原因，农村房屋拆迁时候，都会有缺乏必要的产权证明的问题，因为当时建房时还没有完善的产权手续，那么对于咱们过往的房屋，是否可以直接认定违建，予以拆除呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

首先大家要明确的是，无证房屋并不等同于违法建筑。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，在进行拆迁决定时，要对建筑进行调查、认定和处理，只有在有证据证明无证房屋为违法建筑的情况下，才可以不予补偿。而以下几种无证房屋的情况通常不会认定为违法建筑，在拆迁时也是能获得补偿的：

1、2008年《城乡规划法》开始实施，这样才有了农村土地及建筑的合法手续，那么在此之前的建筑，本身就是合法的，不因为建筑没有手续而非法。

2、历史原因遗留下来的房屋，本身就是无证房屋；

3、祖宅，建筑时本就没有相关的手续；

4、已经补办建房手续的无证房屋。

所以，无证房屋绝对不能直接说是违建，因为违建认定是在城乡规划法出台后，相对于手续齐全的建筑而言的相对的一个概念，既然建造时没有涉及到违建问题，那么合法建造后，也不应当再用新法来认定旧的建筑！那么遇到这种房屋，咱们可以要求征收方按照拆迁补偿金额=宅基地面积×拆迁补偿单价 农民固定财产（房屋）估价 安置费 农村其他财产补助（附着物 其他建筑物），进行赔偿。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。