一般商品房得房率怎么计算公式（房地产知识分享）

要了解得房率前，首先要知道什么是建筑面积和使用面积。

一、建筑面积是指房屋各层水平平面面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。

1、建筑面积是由套内建筑面积和分摊共有的公用建筑面积（公摊面积）组成，即

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

2、套内建筑面积，俗称关门面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成，即

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积

2.1、套内使用面积，俗称“地毯面积”，不包含墙体结构、阳台面积。

2.2、套内墙体面积，指套内墙体所占的面积，其中共用墙，两户平摊，各占一半。

2.3、套内阳台建筑面积，封闭的阳台全部计入建筑面积，未封闭的阳台计算一半面积。

3、公摊面积，包含1、幢共有公用建筑面积，如配电房、水泵房等；2、功能共有公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间；3、本层共有公用建筑面积，如本层的走廊，楼梯间、电梯间。

4、得房率，指使用面积与建筑面积的比率，即，

得房率=套内使用面积/建筑面积*100%。

得房率=（套内建筑面积-套内墙体面积-套内建筑阳台面积）/建筑面积*100%

另外，还有“实用面积”的说法，不过该用语不规范，尽量避免使用。如遇他人使用，要搞清楚其实际内涵，以免引起误解。

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