眉山江山美墅别墅二手房出售（低密度花园洋房）

70万还能买到哪里的墅区洋房？

上海楼市容积率≤1.2墅区项目并不多，稀缺的低密住宅用地必然会导致此类住宅价格相对较高，靠近市区项目非常少，近市区的低密墅区变得尤其珍贵！

现在有一个盘，它不仅具有低密墅区的优点，更可以满足70万首付！它是，江山美宸！

与人民广场直线距离在30公里内；容积率≤1.2，得房率高达80%；89平洋房总价仅200万起，首付最低70万起；同时位于长兴岛，享受地区独有的生态资源！

一、

人广30公里内：总价200万低密墅区

如今市面上围绕人民广场30公里范围内低密住宅价格大约多少？

以人民广场为中心，以周围30公里为半径，可以发现，相应板块房价基本超过4万！其中赵巷甚至快到到达5万。如此，在上海的低密墅区不仅是：稀缺土地资源 舒适居住环境，还代表着房价高，保值能力强！

而江山美宸凭借200万的总价在人民广场30公里圈内！价格优势和区位优势明显！

二、

江山美宸：建在花园里的社区

江山美宸整个社区容积率仅为1.2，是长兴岛仅有的全社区都在8层以下的低密度墅区，占地约3.5万方，由5幢洋房和15幢联排别墅组成。

项目效果图

江山美宸目前在售建面约89平洋房和约110平联排别墅，主推洋房，总价200万/套起。

户型图如下：

【约89平洋房】

洋房的户型紧凑，得房率高达80%！

• 三开间朝南，卧室和客厅采光通风俱佳；
• 客餐厅相连，空间宽敞；
• 三个房间皆带飘窗，赠送面积很大；
• 双卫，且客卫做到干湿分离，方便使用。

89平做成3房，即保证了实际使用的舒适性，又能压低总价，性价比很高！

附上一波样板房美照：

以下是洋房样板间；

联排别墅样板间更加美如画，小编一并贴上！

社区打造方面

项目在社区打造上非常的用心，规制“一轴，一环，四院，十景”组团景观，与整个长兴岛的生态浑然一体，营造出把花园搬进家里的氛围！

附上社区实景美照：

江山美宸是一个把自身项目特点与周边生态环境紧密结合的低密墅区！

三、

轨交崇明线已获批 五站即可达金桥！

自2018年12月11日，上海轨道交通崇明线正式获国家发改委批准。长兴岛板块的交通就迎来巨大的转变！

发改委文件截图

轨交崇明线东起浦东外高桥，终至崇明区陈家镇。在长兴岛上设置了1个站点长兴岛站，未来五站即可达金桥！还可通过换乘9号线快速通达徐家汇等市区商圈。

同时长兴岛规划了崇明线预控通道，远期可能会有支线，通向横沙岛。在这条规划的支线上，圆沙社区也有一站，圆沙社区生活圈围绕未来的地铁站周边，江山美宸就是这个区域内目前仅有的新盘。

事实上长兴岛板块是一个区位优势明显的区域，作为崇明三大岛中距离浦东较近的区域，长兴岛板块与浦东外高桥板块只有一桥之隔（上海长江隧道），个别区域与浦东直线距离不过6公里。

自驾方面，从市区前往长兴岛和江山美宸都很方便，假设从五角场或者金桥板块出发，经五洲大道、沪陕高速，20多公里车程就能到达长兴岛，30多公里的车程就可以到达江山美宸案场。

江山美宸未来交通规划在郊区中已经碾压很多区域了。

四、

沿袭崇明生态岛优势 居住环境无敌

崇明区总体规划

根据市政府《崇明世界级生态岛发展“十三五”》规划，崇明将建设成为世界级生态岛。长兴岛承袭崇明区的生态岛的特色，拥有得天独厚的自然条件和丰富的自然资源。

区域内有约29.8平方公里长兴岛郊野公园，自然资源丰富的长兴岛湿地公园，百倍于市区的负氧离子，PM2.5常年低于30，长兴岛有着“长寿之乡”之称。长兴岛板块具有独特的生态优势和绿地资源！

小胖君近期多次实地走访长兴岛区域和江山美宸亲身体会，这里的环境是真的不错，空气清新，处处可见绿化，如今游客很多，尤其是在周末和小长假期间。

江山美宸更是把长兴岛的生态环境资源与项目结合，小区内绿化处处精致，犹如把花园搬进了社区里！

五、

圆沙社区配套在逐步完善

另外江山美宸位于圆沙生活圈内，区域内规划中的配套非常不错。

圆沙区域是长兴岛一个重要的生活圈，周边规划有的商场，学校，医院等基础配套，四个新社区也即将入住。

学校:在建中幼儿园，小学，中学；

医院:在建中的长兴医院；

商业:即将交付的信筑广场；

除了在建中的配套之外，区域内有规划中的社区文化体育中心，规划中的学校，另外还有待出售的住宅用地。未来这片区域将会发展成成熟的生活圈。

规划中的崇明线支线在圆沙社区板块有一站，未来这里不仅可以发展为成熟生活圈，也将成为地铁沿线商圈。届时江山美宸不仅是生态社区，同样是地铁洋房！

六、

上海被严重低估价值的区域之一

为了表达长兴岛是上海价值被严重低估的区域，特地做一个辐射圈范围对比，为大家解读长兴岛板块的价格！

长兴岛板块与浦东金桥其实很相近，比很多区域都更靠近市区，在前期长兴岛各方面规划未落地，板块房价在上海也处于垫底状态，目前长兴岛板块房价在2.7万。

以金桥板块为中心向外扩散，略外圈的为外高桥和周康板块，房价在4.8万和5.2万，接着就是长兴岛房价2.7万，再外圈惠南和浦东航空城房价也3万起了，而在50公里外的临港房价也要2.5万。

长兴岛板块处于中间位置，却拥有末端房价，区域房价基点低，其板块价值真的被严重低估了！

也让江山美宸的价格拥有非常高的性价比。

江山美宸总价仅200万起，既可以享受到城市稀缺资源：低密度墅区，未来也有优越的交通配套，无论自住或者养老都是上好之选！

江山美宸正在热销中，

建面约89平洋房和少量联排别墅在售中，

5站地铁即可达金桥 生态岛 低密墅区，

总价仅200万起！

首付低至70万起！

二套购买首付仅五成！

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