用数学比喻句写一句话（如你所愿它们都败给了）

新浪乐居讯 年内三度降准降息、首付比例降低、公积金新政、土拍……在组合拳式的利好刺激下，苏州楼市迎来了金九银十的翘尾收官。

据新浪乐居数据监控中心统计，2015年9月至10月份，苏州商品房成交共计24114套，环比7-8月份成交增加4417套，同比去年金九银十增加8557套；共计成交面积2794966.51㎡，环比增加581455.51㎡，涨幅26.27%，同比增加1109950.21㎡，涨幅65.87%。

住宅：还是刚需的天下！5字头销冠成交面积破6万方大关

从苏州普通住宅成交排行榜TOP20可见，成交面积均达25000㎡以上，其中超过40000㎡的项目共计4家。

从区域分析来看，吴中共计8家楼盘上榜，新区以6个上榜项目紧随其后，园区占了4席，相城仅有1盘跻身前20，姑苏区则无缘榜单。

受政策或市场影响，金九银十阶段性集中推盘尤为明显。在此情形下，部分项目以价换量的效果显著。例如，夺得冠军宝座的吴中项目华丽家族太湖汇景，延续低价跑量的热销佳绩，两个月成交面积达68151.21㎡，成为榜单中唯一突破六万大关的项目。绿地中央广场9字头的价格对于刚需族而言仍然有不小的吸引力。园区金辉优步花园在9月份以1W左右的均价首次面世，引发千人抢房，并趁热多次加推，有效地拉动了项目成交。

值得关注的是，进入2015年，苏州楼市一直唱响“改善”号角。但金九银十的成交数据却告诉我们一个事实，刚需市场不容小觑！入榜的20盘中，半数以上为刚需楼盘，万元以下的楼盘更是不乏其数。其中，版块内低价楼盘成交傲人，包括华丽家族太湖汇景、金辉优步花园、山湖一号、尼盛滨江城等均榜上有名。

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年内三度降准降息、首付比例降低、公积金新政、土拍……在组合拳式的利好刺激下，苏州楼市迎来了金九银十的翘尾收官。

别墅：热销10亿 销冠狮山御园当之无愧

毋庸置疑，整个“金九银十”别墅成交面积排行榜最大的赢家是狮山御园。成交面积18061.16㎡，成交套数58套，狮山御园可谓是当之无愧的销冠。狮山御园在9月19日开盘，推出“御园系”叠加别墅，开盘当天取得1小时5亿的惊人成绩。仅仅10天后，宣告全部售罄。紧接着10月17日狮山御园又推出首批平层产品，现场座无虚席，人头攒动。约300组客户到场，争夺100多套房源。短短28天，创造了一个10亿销量的记录。可以说狮山御园不负众望，为市场交上了一份满意的答卷。

别墅成交面积排行榜的亚军则是位于吴中区吴中大道的越湖名邸，成交面积10841.25㎡，成交套数21套，主要在售独栋别墅产品，均价约22000元/㎡。身为越溪唯一小高层，产品类型较为稀缺，且位于吴中区邵昂路热门版块，区域升值潜力较大，小区优越的生态环境更是一大竞争优势。

位于排行榜季军的万科璞悦湾成交面积8788.2㎡，成交套数62套。随着苏州高端改善市场的不断发酵，越来越多的人开始把眼光从高层转向了别墅。近年来，小户型的别墅尤其受到购房者青睐。较小的户型使得总价较低，甚至200万左右就可以选到一幢心仪的别墅，其竞争优势也是不言而喻。我们有理由相信，苏州的别墅市场潜力十足。

非住宅：园区称霸非住宅排行榜 7盘挤进TOP10

销冠晋合广场成交39套，成交面积18990.28㎡。可以说这个数字已经牢牢地将其他楼盘甩在了身后，仅能望其项背。晋合广场的区位优势异常明显，位于园区湖东CBD核心时代广场，湖景优美，建筑群合围式风格特别；业态规划丰富，涵盖了五星级凯悦酒店、超甲级5A写字楼与1.8万方的精品商业中心；周边多为高尚社区，顾客群定位高端。如此看来，晋合广场的热销也是理所当然。

紧随其后的则是东方之门，成交面积8359.28㎡，成交套数25套。可以说，作为苏州标志性建筑的东方之门早就声名远扬，北楼41-51层为酒店式公寓，户型面积90-240平米，均价40000-70000元/㎡，预计今年年底交房。

星湖都市生活广场位列非住宅成交面积排行榜的的第三名，丰隆城市中心则拿下了第四名，成交面积8070.78㎡，成交91套。据悉，丰隆城市中心在售精装公寓户型面积55-140平米，均价18000-30000元/㎡。项目位于园区核心商业区，对面即是圆融时代广场，地理位置极佳，可共享商业资源,但同时附近商业扎堆，同质化竞争比较激烈。

另外，东方时代广场、圆融星座、望湖大厦等也挤进了“金九银十”非住宅成交面积排行榜。不知“金九银十”的热潮褪去之后，非住宅市场的成交情况又将如何？各大楼盘又会如何一展所长？

姑苏:改善扎堆 万科金域平江蝉联冠军

本次姑苏区成交面积榜单中，万科金域平江以21289.81㎡的成交面积蝉联冠军。据了解，万科金域平江目前在售1号楼少量房源，最低20000元/㎡。中锐姑苏尚城、姑苏金茂府分别以15245.23㎡和14643.23m²的成交面积排在榜单二、三名。据悉，中锐尚城花园目前在售均价17500元/m²，价格优势相较明显。

园区：11000元/㎡受宠 刚需楼盘夺园区销冠

园区成交面积榜单上，青剑湖版块楼盘表现抢眼，其中，金辉优步花园以39232.09m²的成交面积夺得头名，据了解，项目均价11000元/m²，可以说是园区主力刚需产品。排在第二的是青剑湖花园，上周项目成交面积达35871.71m²。除此之外，九龙仓风华里和中南锦苑则分别以32052.64m²和31860.88m²的成交面积分列3、4位。

相城：主打刚需？相城或成苏州价格洼地

此次相城区“金九银十”成交榜单中，水韵花都以成交套数246套、成交面积266678.6㎡的成绩位列第一，该项目位于相城区核心版块，未来有一定潜力；环秀湖花园“紧咬”不放，以成交套数240套、成交面积24680.46㎡位列第二。刚需盘东渡湖畔青城花园一直以来销量火爆，在此次榜单中以成交套数251套，成交面积24586.1㎡位列第三名。金科观天下、万科VC小镇分别位列榜单第四第五名，另外相城版块热盘建发中泱天成、招商依云花苑等也纷纷上榜。

新区：刚需改善平分秋色 科技城热盘夺双料冠军

在高新区“金九银十”成交榜单中，位于科技城版块的绿地中央广场以成交套数387套，成交面积43880.44㎡的优异成绩占据排行榜双料冠军，该项目为商业住宅综合项目，配备学校资源，销量火热。作为狮山版块的热盘龙湖时代天街紧随其后，成交套数320套，成交面积41322.06㎡，龙湖时代天街的销售火爆是有目共睹的。

山湖湾、南山柠檬城分别位列排行榜第三、第四名，另外新区版块内的中航樾公馆、恒基旭辉城、狮山御园等热盘也纷纷上榜。

吴中：5字头楼盘大比分领先 强势夺冠

在吴中区“金九银十”成交榜单中，最近大热的尹山湖版块楼盘占据过半。位于太湖边的华丽家族太湖汇景，以成交套数678套，成交面积68151.21㎡的优异成绩大比分领先，霸居排行榜冠军。

尹山湖版块的山湖一号以成交套数381套、成交面积40747.92㎡的成绩位列排行榜亚军，季军宝座则被南山维拉占领，南山维拉自九月底开盘以来销量一直不错，此次上榜并不让人意外。新城郡未来、保利悦玺则分别位列第四、第五名。