回顾楼市近十年的发展过程（今年能否重回暴涨的2013年）

前几天，银行发布首套房贷利率降到4.4%，该消息一出，很多人都觉得这个优惠力度前所未有，购房的最佳时机到来，房价又会回到2013和2015年暴涨的时代，但是我感觉这个想法还是有些不全面的。

首先，为什么房价会突然降了近一个百分点，最近一年，房价的利率已经调整过三次了，利率从六点多降到五点多，最后这次又史无前例的爆出降到四点多。

我们先来看一下前两次降低房贷的时间点，在这个时间段之前发生了一件对于房地产界来说是很大的事情，那就是恒大负债2万亿元。这件事一出，轰动了整个业界，同时也对社会造成了巨大的影响，引发了人们对房地产的信任，普通大众阶层对于社会的未来产生了担忧，所以我认为有关部门为了稳定人心，房贷进行了两轮降息。

然而这一次降息又是因为什么？

我们先来看一下前几天发生了什么，5月12日，融创又爆出负债1.2万亿，为什么家大业大的融创也会负债那么多，它又没有像恒大一样盲目扩张，没有道理啊！

我们都知道，做房地产的，基本都是卖的期房，也就是先交钱，等一两年后才能交房，所以它们要想持续经营下去，最主要的就是信誉，如果产生了信任危机，那么对房地产的打击几乎是致命的。

那么融创为什么会有那么严重的资金链断裂的情况？

我想最重要的还是融创的定位碰上了错误的时间。当前全世界经济低落，市场很少有人能挣到钱，很多人都是在吃老本，所以每个人都在拮据的过日子。而融创的定位是中高端人士，也就是它的房价要比同一地理位置的房子一平米高出好几千，这个定位不是它的错，如果在经济繁华的时代，可能会稍微有点好转，但在现在的时间段，却是一个非常错误的方向。

有的人说，为什么不降价呢？这个问题就涉及到很多方面了，首先遇到的问题就是刚买过房业主的维权，自己买的10000一平，没过几天降到了7000一平，这个就会使得之前的业主有极大地消极情绪，同样会引发很多信誉危机，因此不能随便乱降价，但是高房价又卖不出去，所以在当下世界经济都不太乐观的情况下资金链断裂是早有预兆的。

那么为了救整个楼市，稳定人心，我觉得有关部门又一次对利率进行调整，继续降息，以至于降到了4.4%。

那么这一次大幅度降息会使得房价再次暴涨吗？

我猜测应该不会。

首先房子过多，未来人口趋势整体呈下降态势，所建住房明显过剩，房地产泡沫已经非常严重，再度暴涨就真会变成和八九十年代的日本一样！万一房价硬着陆，对于整个社会经济将是史无前例的灾难。

其次租房的租金回报率太低，目前租金回报率已由2014年的三点多降到了一点多，所以现在买房，既没有升值空间，又没有较高的租金收益来抵消房贷，所以买了之后，如果不住，那就是纯粹亏钱。

最后就是有关部门管控房价的决心是坚决的，对于房住不炒，有关部门已经出台了多个相关政策，不会再有房地产暴涨的时代了。

对于一些房地产的既得利益者，可能还会大肆宣扬房价上涨论，但是这种逆势而为的举措，我感觉最后应该会很惨，毕竟大潮流势不可挡！