2023年房地产首付和利率会涨么（年底了首付分期）

过去房地产市场可以说是高速发展，一举成为了经济发展的支柱性产业，带动了上下游多个产业的共同发展，起到了举足轻重的作用，在这个发展过程中，我们的房价水平和建筑规模不断创下了新高，越来越多的开发商出现在了楼市里面，房地产逐渐成为了大家眼中的香饽饽，房企销售额也是屡创新高，最火热的时候，年销售额破千亿大关的房企就有几十家之多，遥遥领先其他行业企业，房价的上涨让大家的房子资产越来越有价值了，同时购房压力也越来越大了，很多人后期在楼市中买房，几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，期待房价降温成为了刚需们的共识！

自去年下半年以来，期待已久的楼市降温就真的来了，这一市场变化让开发商有点不知所措，虽然开发商直接降价促销了，可这种方式并没有起到实质性的作用，并且这种降温趋势蔓延到了今年，今年以来每个月的楼市销量都是不温不火，开发商的资金问题也越来越多，这还是在今年众多利好购房政策下的结果，不难看出今年楼市有多么的冷清，这是很多人都没有意料到了，总之今年前10个月的市场行情都不太如意，各地也是在加码放宽楼市，距离今年结束只剩下一个月的时间了，开发商也逐渐开启了年底促销大战，势必要在这最后一个月里回笼一波资金。

笔者发现大部分开发商都选择了降价的促销方式，有些开发商甚至75折购房，毕竟这是给购房者降低购房成本，也有一些开发商选择了降低购房门槛，比如有一家开发商推出“首付分期”活动，首付比例符合20%条件的购房者，首付5%便可买房，剩下15%由房企供应商无息垫付，购房者交房前再补足。

对于开发商这样的促销方式，笔者并不是很支持，原因就在于，这样的方式对于购房者来说并不是特别的安全，甚至可以说会增加购房者的买房风险。一直以来我们都强调首付比例在20-30%合适，因为这个比例入市门槛也不算太高，房贷开支也不会很大，既能够让购房者买得起房子，同时他们也能承受得起房贷压力。而首付比例的降低，像这样首付比较只要5%，剩余的15%由开发商提供免息贷款，表面上购房者前期的购房压力是比较小的，很多人都能达到这样的一个购房门槛，但后期的购房压力会很大，一边要偿还首付贷款，一边又要偿还房贷，这不是普通购房者能够承受得起的。

总的来说，这个购房门槛确实是很低了，可最终对于开发商来说不会起到很明显的效果，毕竟现在购房者比之前要清醒很多，特别是在当前楼市低迷的行情下，不少人对于这种低首付买房都是比较敏感的，买房不仅要规划好首付比例，同时还要对房贷压力有一个清晰的认知，买房不是首付付了，这个房子就是自己的了，只有房贷完全还完的时候，房子才真正属于自己，在笔者看来，只有等楼市大环境发生了扭转，那么市场的销量才会有好转，到时候即便是没有低首付买房，开发商的房子也会好卖一点！