2023年房地产首付和利率会涨么(年底了首付分期)

过去房地产市场可以说是高速发展,一举成为了经济发展的支柱性产业,带动了上下游多个产业的共同发展,起到了举足轻重的作用,在这个发展过程中,我们的房价水平和建筑规模不断创下了新高,越来越多的开发商出现在了楼市里面,房地产逐渐成为了大家眼中的香饽饽,房企销售额也是屡创新高,最火热的时候,年销售额破千亿大关的房企就有几十家之多,遥遥领先其他行业企业,房价的上涨让大家的房子资产越来越有价值了,同时购房压力也越来越大了,很多人后期在楼市中买房,几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行,期待房价降温成为了刚需们的共识!

2023年房地产首付和利率会涨么(年底了首付分期)(1)

自去年下半年以来,期待已久的楼市降温就真的来了,这一市场变化让开发商有点不知所措,虽然开发商直接降价促销了,可这种方式并没有起到实质性的作用,并且这种降温趋势蔓延到了今年,今年以来每个月的楼市销量都是不温不火,开发商的资金问题也越来越多,这还是在今年众多利好购房政策下的结果,不难看出今年楼市有多么的冷清,这是很多人都没有意料到了,总之今年前10个月的市场行情都不太如意,各地也是在加码放宽楼市,距离今年结束只剩下一个月的时间了,开发商也逐渐开启了年底促销大战,势必要在这最后一个月里回笼一波资金。

笔者发现大部分开发商都选择了降价的促销方式,有些开发商甚至75折购房,毕竟这是给购房者降低购房成本,也有一些开发商选择了降低购房门槛,比如有一家开发商推出“首付分期”活动,首付比例符合20%条件的购房者,首付5%便可买房,剩下15%由房企供应商无息垫付,购房者交房前再补足。

2023年房地产首付和利率会涨么(年底了首付分期)(2)

对于开发商这样的促销方式,笔者并不是很支持,原因就在于,这样的方式对于购房者来说并不是特别的安全,甚至可以说会增加购房者的买房风险。一直以来我们都强调首付比例在20-30%合适,因为这个比例入市门槛也不算太高,房贷开支也不会很大,既能够让购房者买得起房子,同时他们也能承受得起房贷压力。而首付比例的降低,像这样首付比较只要5%,剩余的15%由开发商提供免息贷款,表面上购房者前期的购房压力是比较小的,很多人都能达到这样的一个购房门槛,但后期的购房压力会很大,一边要偿还首付贷款,一边又要偿还房贷,这不是普通购房者能够承受得起的。

2023年房地产首付和利率会涨么(年底了首付分期)(3)

总的来说,这个购房门槛确实是很低了,可最终对于开发商来说不会起到很明显的效果,毕竟现在购房者比之前要清醒很多,特别是在当前楼市低迷的行情下,不少人对于这种低首付买房都是比较敏感的,买房不仅要规划好首付比例,同时还要对房贷压力有一个清晰的认知,买房不是首付付了,这个房子就是自己的了,只有房贷完全还完的时候,房子才真正属于自己,在笔者看来,只有等楼市大环境发生了扭转,那么市场的销量才会有好转,到时候即便是没有低首付买房,开发商的房子也会好卖一点!

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