北京买卖二手房需要什么条件（试行二手房交易）

北京日报客户端 | 记者 鹿杨，我来为大家讲解一下关于北京买卖二手房需要什么条件?跟着小编一起来看一看吧!

北京买卖二手房需要什么条件

北京日报客户端 | 记者 鹿杨

便利购房家庭、优化营商环境的一项新举措来啦。9月23日，市住建委、市规划自然资源委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，在全市范围内试行存量房“连环单”业务并行办理。并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋，不仅可同步进行购房资格核验，还可同时申请办理购房贷款、缴税及不动产登记业务。

“连环单”是指在同一时期内，同一家庭（以下简称“连环单”家庭）既要出售名下住房，又要购买住房的交易业务，也就是人们所熟悉的“卖一买一”。举例来说，假设B家庭将名下一套住房卖给A家庭，又去买了C家庭的一套住房，则A、B、C三个家庭构成了一个“连环单”。

据中介机构的统计反映，在当前北京住房市场已全面转为存量房交易为主的情况下，“连环单”已成为二手房交易中最为常见的交易类型，大约能占到二手房交易总量的七至八成。

现实交易中，由于“连环单”至少涉及3个买、卖房家庭，只要其中某个环节出现滞后等问题，就有可能影响整体交易。比较典型的是房款筹措。“卖一买一”的购房家庭很多都需要先卖房以筹措买房的首付或房款，因此，卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。

据了解，“连环单”业务并行办理，是指在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化购房资格核验操作，完成卖出合同网上签约的房屋，将视同该套房屋从家庭暂时转出，从而将原来需要按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理。

根据《通知》，申请“连环单”业务的购房家庭应符合两项条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房的需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

具体到办理流程上，根据《通知》，“连环单”家庭与卖出方、买入方达成住房交易意向，并就办理“连环单”业务达成一致意见后，共同向经纪机构提出“连环单”业务申请，并签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》。若卖房和买房交易分别由两家经纪机构办理，则需在两家经纪机构都提出“连环单”业务申请。

随后，相关业务进入同步资格审核。买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭可进行卖出房屋的网上签约，手续完成后，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约但未转移登记的房产，购房资格审核时暂不计入名下房产套数。待“连环单”家庭购房资格核验通过后，即可进行新购入房屋的网上签约流程。

在并行办理后，“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。

万一有家庭假借“连环单”名义，办完卖出房屋的网签手续、腾出购房资格后，临时毁约，不继续履行卖房合约，怎么办？为防止骗取购房资格，《通知》特别提出，“连环单”家庭卖出房屋的网上签约注销，“连环单”家庭及买入方已完成的购房资格核验结果将自动失效，相应的网上签约合同依《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》自动注销，无法继续办理不动产登记手续，网上签约合同注销信息也会同步推送至贷款机构。此外不动产登记部门将根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。

《通知》提出，各经纪机构要严格甄别申请家庭是否符合连环单并行办理条件要求，做好政策解释，严禁将不符合条件家庭纳入连环单业务办理范围。

“此次调整有利于‘卖一买一’家庭降低交易焦虑。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析，从交易结构看，二手房交易在北京房地产交易中占比较大，其中改善型购房需求占三成以上。此次优化后，初步估计，最简单的“两连环”交易周期最多可缩短约50天。

“北京市将继续坚持‘房住不炒’定位要求，保持房地产市场调控政策连续稳定。同时，支持自住和改善性购房家庭合理住房需求，不断优化完善住房交易登记手续，进一步增强购房家庭的获得感、体验感。”市住建委相关负责人表示。