地产大腕小说全文阅读（地产风云之月黑风高时）

2021年的上半年，在平淡的度过一二月份春节假期后，突然发功，楼市一路高歌猛进，量价齐涨在住建局年初公布供地两集中政策后，本以为是楼市的一把大杀器，却不料饥渴难耐的头部房企在土地市场大打出手，就连名不见经传的小房企也备足了弹药加入了战斗，围标事件层出不穷，好在均有所斩获头部房企纷纷公布上半年业绩，楼市俨然一派欣欣向荣的景象，我来为大家讲解一下关于地产大腕小说全文阅读?跟着小编一起来看一看吧!

地产大腕小说全文阅读

2021年的上半年，在平淡的度过一二月份春节假期后，突然发功，楼市一路高歌猛进，量价齐涨。在住建局年初公布供地两集中政策后，本以为是楼市的一把大杀器，却不料饥渴难耐的头部房企在土地市场大打出手，就连名不见经传的小房企也备足了弹药加入了战斗，围标事件层出不穷，好在均有所斩获。头部房企纷纷公布上半年业绩，楼市俨然一派欣欣向荣的景象。

本以为是群雄逐鹿的下半年，大哥却率先体力不知，众人纷纷上前查看，只见大哥口吐白沫，浑身抽搐，不知身中何毒，赶紧拉大哥去了医院救治，经医院诊断，大哥积劳成疾，在办理住院手续得时候，却发现，大哥兜里只剩了几个钢镚了。一时间，大哥不行的消息在江湖传开，由此，楼市江湖最大的黑天鹅事件爆发！

上半年拼的头破血流的才拿到的土地，突然成了最烫手的山芋，算来算去，账算不过来，索性就退地，保证金也不要了。与此同时，银监会对银行金融机构发难，审核其资金发放的合理性，同时罕见的对于国有银行开出了罚单，一时间，各大银行金融机构自查以求自保，房企和银行这两个亲密无间的朋友，一个在水里，一个在水池的边缘。一派欣欣向荣的景象不在，取而代之的是各大房企丢盔弃甲，四散逃离!

其实房地产蓬勃发展的这20年，可以说是我国城镇化进程蓬勃发展的20年，高楼大厦平地起，渔村变成大城市的励志故事数不胜数！在过去20年江湖纷争中，为争取最大的利润，房企也各自修炼武功，最终演变成以快致胜的高周转派，以及以内功见长的高利润派，前者走的是农村包围城市的道路，在城郊结合部搞得风声水起，后者走的是轻奢道路，在园林、物业、产品上自诩，地段也就那样，却卖出了白菜心的价格。大家偶有交集，却也各自安生。江湖排名10大高手榜也是各有千秋。

房自的属性从最初的居住属性，在房企的描绘下，逐渐演变成了稳赚不赔的理财产品，房企利用地产的金融杠杆撬动越来越大的市场，在三道红线出台以前，负债率只是偶尔提及，规模才是王道！有地就有规模！有规模才能有更好融资渠道，所以在前几年，大批开发商进军三四线，打着城市运营商、服务商、配套商名号，大兴土木，这就是背后的逻辑！

转过头来再讲城镇化，其实楼主对城镇化的概念是非常模糊，但是在过去的10年，GDP在各大城市的之间比拼，楼主是听的最多的，这两年有点愈演愈烈的意思！尤其是在万亿GDP的排名竞争上面，GDP的排名，在楼主的认知，在一定程度就是城市发展好坏的代名词！城市规模、人口都是非常重要，所以各大标榜着国家新区如雨后春笋般出现，诚然，城市为了更好的发展引入产业的确是一件好事，也确实很多新区的规划较老城更加合理，产业配套更加齐全，这是城市发展的必然结果。其次抢人政策更是层出不穷，当时楼主在西安，当时听得最多的是，去西安旅了个油，成西安人了！再有就是支持大学生留在城市就业，为了留住一批又有一批的大学生，这个购房补贴政策可谓是百花齐放，你补助3万，那我就得补助5万。新区提供地，人才提供客户！正可谓，最好的时间遇见最美的你！

除此之外，这个棚改我也得说说，过去这5年，这个棚改也是拉动地产行业内需的一个主力军，2019年以前，随着城镇化的扩张，老破小，旧农村属实是有点占地方了，放在那，拉低城市面貌，只能拆了再建，补偿的方式多以货币化补偿为主，也有部分实物补偿的，但如果是寸金寸土的地方，基本就是货币化了，就这样，棚改轰轰烈烈的造就了一批有钱的刚需客户！拆了没地住了，买房呗！耕地被占了，买商铺自己干生意呗！

天时，地利，人和，可能就是过去20年楼市真实写照吧！却不料，在2020年，楼市已经出现了大杀器——三道红线！

什么是三道红线？1、剔除预收款后资产负债率不得超过70%；2、净负债率不得超过100%；3、现金短债比不小于1。你不了解这个行业，我说了你也听不懂，你只要知道，这就是观音普菩萨的经箍咒、如来佛祖的五指山就行了！三道红线全踩！有息负债不得增加，意思就是你都快破产了，手里那点货处理处理赶紧还钱吧！踩两条，有息负债年规模增速不得超过5%，意思就是你也危险了，手里的货卖卖得了，稍微给你点钱，堵窟窿！踩一条，有息负债年规模增速不得超过10%，意思就是现有手里的货出出，循环拿地吧！若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%，意思就是经营良好。

其实这个政策刚出台时，我的理解是不够的，更别说买房的小白的了，感觉没啥影响，所有房企和购房者合力在2021年上半年上演了一出回光返照！直到今年下半年，大哥生病住院，大家才意识到，原来富和负就是一夜之间！当时还有朋友问，大哥一年卖房几千亿，这么点小风波就扛不住了？其实这是大哥最后的体面了。

最骚的操作还不止这些，危难之时，我们的银行大哥更是上演了一出痛打落水狗的好戏！丝毫不顾及当初求爷爷告奶奶的揽过来的大哥处境，疯狂要账，法院起诉、冻结账户、提高利率、加强审核、延长放款时间一顿操作，直接断了后路！

其他房企一看，手里的菜刀的哪能干过拿起法律武器保护自己的债主，索性选择躺平了，贱卖资产，降低负债，偿还债务吧。这里不得不说的一个骚操作，最近房企纷纷裁员，美其名曰未能完成既定指标进行的正常人员的优化，哎，高管没见裁几个，误伤的一线一大片，人心惶惶的团队怎么能为公司创造效益呢？

最后，还是希望各大房企都能够度过难关，毕竟牵扯到数以万计业主，还有庞大的就业人群，在创造企业效益的同时承担应有的社会责任，确保交付。

下一期，我们来聊聊萧条的市场下，该不该买房子，如何买房子？