深圳宝能城花园首批56套房源法拍（宝能城花园再挂40套法拍房）

宝能城花园实拍。 南都·湾财社记者 孙阳 摄

此前撤拍的深圳网红盘“宝能城花园”，时隔两月再度被搬上了拍卖台。

截至8月19日上午，广东省深圳市中级人民法院已在阿里法拍平台上重新挂出40套“宝能城花园”房源。这批新房将于9月20日、21日两日进行拍卖。南都·湾财社记者了解到，其中有9套正是之前因税费问题被撤拍的房源。至于价格，当前宝能城的政府指导价为98500元/㎡，该批40套房均以指导价起拍，单套房起拍总价1298万元。跟此前上架房源不同，此次推出的法拍房明确交易税费“各自承担”。

变化

税费由“买受人承担”改为“各自承担”

历史信息显示，5月27日，深圳中级人民法院曾发布关于拍卖“宝能城花园”的公告，彼时挂出15套新房，预计于6月30日至7月1日进行拍卖。

然而到了开拍前两日，上述房源均被撤拍，原因是“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”。

而在最新的竞买公告中，值得注意的是，原定税费“由买受人承担”的规则已调整为在“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”，税费负担更加明确。

建议

竞买人可先了解清楚拍卖后办证流程

广东华商律师事务所周争锋律师表示，根据调整后的规则基本可以认定，竞买人只需承担本次交易产生的契税。

税费负担明确，是否意味着购房者就能放松警惕？非也。

周争锋指出，虽然规则改为“税费各付”，但并未规定被执行人一方的应缴税费该如何支付。

这笔费用是由执行法院从拍卖款中直接扣缴，还是由竞买人垫付后找法院退款，或是由被执行人另行缴纳？这些在公告中并没有体现。“即使竞买人垫付税费形成债权，依法也没有优先受偿性，若想获得退款只能另行起诉被执行人主张权利”，周争锋说。

周争锋提醒，“先税后证”是法律规定的税收征缴程序，若被执行人一方应缴纳的税费未全额缴纳，竞买人就无法办理过户登记。不过也有例外，如在佛山，买受人缴纳契税后即可办理过户登记，而被执行人应承担的税费则由税务机关另行追缴。

因此周争锋建议，购入此项目前，竞买人可先向深圳市不动产登记中心了解清楚一手房拍卖后的办证流程。

市场

上架房源9.85万元/㎡起拍，最高挂牌价已14万

从撤拍到重新上架，宝能城法拍房都受到了业内的广泛关注。

资料显示，宝能城坐落于南山西丽大学城片区，除了住宅部分外，项目还集合大型商业、公寓、图书馆等多种业态，东西两区总建面近百万平方米，是该片区的大型城市综合体项目。

据南都·湾财社记者了解，当前宝能城的政府指导价为98500元/平方米。西丽片区的置业顾问表示，目前市场在卖的东区房源成交价格普遍在10万元/平方米以上，2020年中就有房源以15万-16万/平方米的价格成交过，目前该项目二手房源最高挂牌单价14万-15万/平方米。

采写：南都·湾财社见习记者 陈镜安 记者 孙阳