凶宅指的哪些方面（到底什么才是凶宅）

“凶宅”是个多么敏感的字眼，大多数人是不会买凶宅的。但下面故事中一个名叫周花的妇女却买了她“自认为是凶宅”的房子。

这到底是怎么回事呢？还得从2013年8月说起......

季强夫妇唯一的儿子因病去世了，两人就想把城里的房子卖掉，回到农村生活。由于房子位置不错，两人出的价格也很公道，就有很多人来看房。

其中一位名叫周花的妇女十分满意这个房子，她还跟季强夫妇讲这房子靠近他儿子家，她过来也是为了照顾孙子，让季强夫妇优先考虑她。

季强夫妇心想这周花买房的初衷和他们自己当初买房初衷是一样的，都是为了照顾孩子，就决定将房子卖给周花。

双方签订了房屋买卖合同，约定房屋的总价款是130万元，周花当天就支付了3万元的定金。

周花想要提前交付房子，尽快装修，早点入住。本来就要回农村的季强夫妇，就提前交付了房子，周花请的工人也开始装修了。之后周花陆续支付过两笔购房款，共计40万元。

可让季强夫妇没想到的是......

本来季强夫妇回农村已经安顿好，心情也好了不少。但这剩余的购房款，周花迟迟没有交付，季强多次联系她，周花都用各种理由推脱，没有交钱的意思。

季强夫妇就返回城里找周花理论，原来这周花听别人说季强夫妇的儿子就是在这个房子里去世的，那这个房子就算是凶宅，她也不想要了，要求季强夫妇退款。

季强夫妇解释说他们儿子没生病前是住在这个房子里，但生病后就一直住在医院，他们二人为了方便照顾，也在医院附近租了房子，最后他们儿子也是在医院去世的，而且他们儿子的户籍也没有落在这个房子上，所以这个房子不是凶宅。

但周花一点都没有听进去，没办法的季强夫妇就将周花告上了法庭，请求法院判决周花支付剩余的购房款，由于长时间的拖欠，季强夫妇还要求周花支付相应的利息。

周花觉得季强夫妇恶人先告状，又提起反诉，要求法院判决购房合同无效，季强夫妇退还相应购房款，并赔偿她相应的经济损失。

法院将两个案子一并处理了，根据相关法律规定判决：

1、周花在判决生效十日内支付给季强夫妇购房款87万元；

2、周花与判决生效后十日内支付季强夫妇的利息损失。利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算；

3、驳回周花的全部反诉请求。

那么法院为什么会这么判呢？

其实本案的争议焦点是，这个房子是否应该认定为凶宅。出卖人是否有披露义务，进而判断这个房屋买卖合同的效力。按照一般的民间习俗，发生过非正常死亡的房屋往往会认为存在不吉利因素，房屋自身的价值因此而贬损。

在本案中，季强夫妇的儿子因病而亡，属于正常的生老病死现象，他曾经居住过的房屋并不是通俗意义上的“凶宅”。周花也没有能够证明季强夫妇的儿子病死在这个房子内。相反，根据现有证据表明季强夫妇的儿子病死于医院，户籍地也不在这个房屋。在这个房屋不属于“凶宅”的前提下，季强夫妇无须承担更多的披露义务，更何况季强夫妇的儿子并没有病死于这个房屋之内。

本案中《房屋买卖合同》合法有效，并无违反诚实信用、社会公德之情形，不符合解除合同的情形和条件，当事人应当恪守合同权利义务。周花没有履行合同义务，应当承担继续履行的民事责任。（文中人名均属化名）

小编有话说

生老病死是自然规律，但还是很忌讳的话，建议提前问清楚再买二手房，或者直接选择购买新房。