世界级央企（清一色国央企）

福州2022年第三轮集中土拍尘埃落定。

故事四平八稳，没有那么多跌宕起伏，也没有那么多一波三折，挂牌出让的11宗地，最终基本都被国央企和政府平台公司托底拿走，全然不见民营房企的身影。

土拍现场，精彩是有的：

鼓楼西禅寺附近地块42家竞买人报名，40家参与摇号，最终由保利成功收入囊中：1秒触顶 全款 摇号，楼面价高达2.4万/㎡！

于此，朋友圈一片欢呼，让人感觉行情回来了。事实上，扣除一些马甲，真正参与的房企并不多。

剩余的10块地，基本都是单家报名，0溢价成交。这在往年市场稍微好点，报名房企没满2家是不可以正式竞价的。

市场并没有传的那么好。

图片来源：克而瑞

其实，不仅福州，全国一个模样。

统计数据显示，2022年上半年，全国82.5%的上市房企尚未在22个集中供地城市拿地，其中绝大多数为民营上市房企。

而土储规模极大程度决定着房企未来的业绩，新增土储过少，将导致没有项目可卖，最终结局只有一个：

退出市场！

民营房企已普遍没钱拿地。如今他们对于销售、现金流迫切渴望早已跃然纸上，而他们面对的处境异常艰难：

借不到钱，民营房企失去公开市场融资能力；收不回钱，房贷放款慢、监控资金过高导致资金流动性差；卖不出钱，市场疲软，大环境下需求被抑制；赚不到钱，成本推升导致项目亏损；还不起钱，上下游负面情绪高涨，引发一系列不良反应。

这或许正是房企选择躺平或摆烂的真实原因。

然而，拒绝躺平的也很受伤的：

9月28日，楼市“三好生”旭辉遭遇了至暗时刻。早间开盘，旭辉股价低开逾5%，此后持续下跌，截至收盘，跌幅32.28%。旭辉永升服务也未能幸免，截至收盘跌23.33%。

林中所写的一份内部信流传开来。

他在信中指出：三季度以来，多地疫情反复，叠加全球经济持续弱，房地产市场一再探底。出险房企交付风险频发，叠加一些省市出现的“断贷潮”，让房地产行业市场端的需求依旧疲软。

虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。也就是说：

各地出台的救市政策收效甚微！

放到福州，政策不少，收效一样不理想。8月为例，五区新房网签成交套数为1665套，环比今年7月的2028套下跌约17.9%，同比去年8月的5518套下跌约69.83%。而楼盘降价潮此起彼伏。

这是一个急剧变化的大时代。

在行业的深度调整期内，国央企不仅承担了部分行业出清的重任，接盘暴雷企业烂尾资产，还得兜底当地的土拍市场，但他们也同样需要优先保持现金流，同样要打响利润保卫战、处理好手中的土储与资产。

都挺难！