顺义区五里坨土地出让（顺义两处地块未来将建二类居住用地及托幼用地）

北京2022年第二轮集中供地总起拍价559.7亿元，17宗出让地块中14宗地顺利成交，其中七宗底价成交，7宗进入现场竞价后成交，总成交金额498.975亿元。其中含顺义两处地块，未来将建二类居住用地及托幼用地，一块已成交，一块进行中，详情如下：

壹

5月31日至6月1日，北京第二轮集中供地活动开启，17宗地块总出让面积98万平，总建筑面积175万平，总起始价559.7亿元。

6月1日，北京第二批集中供地的7宗地块进入现场竞价环节。在当天下午场竞拍中，中海、华润、首开参与京土储挂（顺）[2022]032号地块竞拍，最终中海以54.7亿元竞得顺义区顺义新城第19街区19-85地块、19-86地块，溢价率约1.48%。

地块编号京土储挂（顺）[2022]032号，地块名称为北京市顺义区顺义新城第19街区19-85地块，建设用地面积15.77万平，规划建筑面积18.73万平，土地用途为二类居住用地、托幼用地，起始价53.9亿元。

据悉，上述地块土地面积约15.78万平方米，建筑控制规模约18.73万平方米，起始价约53.9亿元。该地块共有2家房企主体参与现场竞拍，分别是中海地产和首开。在此前的网上竞价环节，该地块获得2次报价，最后一次报价为54.17亿元。在今天下午的竞拍过程中，首开率先举牌，中海地产紧随其后，最终仅历经两轮喊价，该地块便花落中海地产，最终以约54.7亿元成交。

此外，根据出让文件规定，顺义新城第19街区中的19-86地块托幼用地不出让，将由竞得人建设后无偿移交相关部门。

地块位于五环外顺义新城，销售指导价 5.97 万 /㎡，参考容积率、控高，未来或规划建设洋房或别墅类产品，另须配建托幼用地。地块北侧紧挨着祥云赋、建邦顺颐府、公园十七区，目前祥云赋已售罄，另两个项目也是尾盘在售，均价在 5.5 万 /㎡左右。

贰

6月1日，北京2022第二轮集中供地进入第二天。其中，顺义薛大人庄地块因达到地价上限19.55亿元且达到现房销售面积上限3万平方米，因此转入高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得人待定。目前溢价率为15%，成交楼面价31111元/平方米。参与竞拍的房企有华润、首开、保利以及懋源。

该地块编号京土储挂（顺）[2022]033号，为北北京市顺义区薛大人庄村剩余2号地块SY00-0025-6001地块、SY00-0025-6003地块，为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积39732.37平方米，建筑控制规模不超62838.75平方米，起始价17亿元，上限价19.55亿元。

链家网资料显示，地块周边在售新房价格约6万元-6.6万元/平方米。

在现场竞拍环节，该地块触及成交价、竞现房销售面积双顶后，转入了高标准商品住宅建设方案投报环节，后续将确定地块最终归属方。

值得注意的是，该地块也是今年首个触及“转入高标准商品住宅建设方案投报程序”的地块。此前仅2021年北京第一轮集中供地时的10宗地块进入这一环节。