北京运河商务区（聊一聊通州区的运河商务区）

声明：这篇文章只代表个人观点，比较主观，我来为大家讲解一下关于北京运河商务区?跟着小编一起来看一看吧!

北京运河商务区

声明：这篇文章只代表个人观点，比较主观。

位于通州去的运河商务区是北京城市副中心商务功能的主要承载地。

大致的范围是从富河园东边远洋乐堤港开始，沿着北运河和6号线一路向下，到北运河西地铁站为止。

这是目前的大概范围，现在可以知道的是，远洋乐堤港以北有一大片区域被划为腾退区域。

除了规划的地铁站之外，极有可能连接北边朝北8080、紫光科技园等地，划归为商业地块，修建写字楼和配套商业。

可以理解为，运河商务区的北延。

1.运河商务区现状咋样？

我们先来看一下运河商务区的官方定位：

运河商务区作为北京重点打造的高端金融服务功能区，重点承接面向京津冀协同发展的金融增值业务和金融改革开放的增量资源，一批符合功能定位的首创性、标志性金融项目加快落户，现已聚集320多加银行、保险、政权、基金、保理等金融机构。

运河商务区要打造成新的CBD，写字楼起了很多，就通州北关地铁站周边就有世界侨商中心、绿地中央广场、保利大都汇等写字楼。

叫不上名字的写字楼也有很多，据说有一整栋楼被邮储银行买了。

站在现在的角度来看，通州北关地铁站C口，保利大都汇写字楼落成之后，办公室就被租完了，其中也有买下的企业直接过来办公。

三峡集团或请愿或不情愿，也已经搬到商务区，并且在保利大都汇的公寓新房项目开盘时，拿下一层，给员工住。

农业银行、中国银行、建设银行更不用说了，基本上都开了分行。

另外，这边还有一些正在建设的项目，包括不限于未开业的远洋乐堤港，暂缓开通的通运门地铁站周边大船造型的商场，复第通运府项目，合景中心等等。

2.运河商务区的房子怎么样？

作为置业顾问，还是得回到房子上。

运河商务区的地块性质为商业地块，写字楼的使用年限为40年，商务型公寓和商业办公类的使用年限是50年。

写字楼就不说了，我来聊聊商务型公寓和商业办公类房子。

它们最大的区别就是，商务型公寓不可以注册公司，商业办公类的房子可以注册公司。

两种性质的房产都可以以公司的名义购买。

下面重点来了：

在2016年5月5日之前下网签的商务型公寓房子是不限购的。

就是说拿身份证就可以买。

这类的房子总价从110万到310万都有。

商业办公类的房子基本上130万起，装修风格基本上是loft形式。

这类的房子有的可以以个人名义买，有的必须用公司名义买。

3.这边有没有投资价值？

有

但是，需要持有很长时间才行。

还是那句话，供需关系决定价值。目前来看，运河商务区远没有达到预计体量，不管是企业数量还是人口数量，都有巨大发展潜力。

基于这样的事实，如果投资这边想着两三年就挣钱，那不太可能，倒不如买一些理财来的实在。

买这边的房子，至少等周边发展起来才能看到涨价。远的不说，“北京塔”建起来就能拉一波房价。关键就看你能不能沉住气。

目前第一批买入的业主已经赔钱，挂了很多房子出来，只求少赔。但是，低价买的一批业主还是挣钱的，我有个业主，当初走的内部购房价，倒手挣了60w左右。

这边40多平米北向开间，租金在3600-5500元之间，分小区、分装修。

像保利大都汇的公寓，挑高很高，可以装修成loft，租金基本维持在5000左右。

4.补充一点房子的情况

1. 这边的二手房只能全款购买，我所接触的银行都不给二手房贷款。

   房子不能落户口，如果抱着落户的目的买这边的房子不适合，有其他总价低、换手率高的社区供选择。

   这类房子持有成本比住宅要高，物业费平均5元左右，水电是住宅的2倍，有的小区还能分段计费，价格还能低点。

   全部地下停车，停车费是一项支出

   出租的话，以上两点可以忽略，因为这边的租金要比住宅高很多。

   目前来看，网红、白领租住的很多，毕竟出门就是单位，通勤距离几乎为0.

最后，有什么疑问可以留言或者私信，我看到之后会第一时间回复。