江门新会楼市最新行情（江门一季度楼市主要数据出炉）

近日，江门市住建局公布了3月房地产主要数据，第一季度的数据也随之出炉。

数据显示，3月全市商品住宅年内首次价量齐升，商品住宅成交均价7945元/㎡，环比上涨2.4%；商品住宅成交4335套，成交量环比上涨50.3%；全市商品房一季度成交均价7887元/㎡，同比下降3.9%，一季度供求均不同比例上涨。

新会每平方米涨770元，蓬江、江海成交量翻番

3月，江门市一手住宅成交均价为7945元/㎡，环比上涨2.4%，自去年10月份以来首次回升。其中，新会区一手住宅成交均价为9189元/㎡，环比涨幅最大，平均每平方米上涨770元；恩平市成交均价环比小幅上涨0.9%；台山市成交均价与上月持平。其余区市成交均价环比均出现不同程度的下滑。蓬江、江海区成交均价环比下滑6.3%，鹤山市和开平市环比分别下滑1.3%和1.2%。

成交量方面，全市一手住宅成交4335套，环比上涨50.3%。值得注意的是，蓬江区、江海区和鹤山市量升价跌，一手住宅成交量涨幅均过百。蓬江、江海区成交599套，环比大涨152.7%，与上月的表现截然不同；鹤山市成交量居榜首，共成交1321套，环比上涨146%。恩平市、台山市成交量涨幅紧随其后，环比分别上涨97%和31.3%；新会区成交751套，环比上涨25.6%；仅开平市成交量较上月减少30.5%。

“3月全市成交量上涨有两方面的原因。”合璟华富地产总经理黄锦康分析，一是受新的网签系统影响，部分2月份的网签集中在3月体现，因此出现客观原因的成交量上涨。二是受传统“小阳春”影响，全市网签数量有明显的提升。此外，黄锦康认为，去年被高价拍下的多块新会区靓地将在今年逐步入市，这或整体拉高商品房均价。

全市一季度库存同比上涨超50%，鹤山恩平成交亮眼

整体来看，全市一季度商品房成交均价同比下降3.9%。除鹤山市外，其余区市的房价均出现不同程度的上涨，恩平市商品住宅成交均价涨幅最大，同比增长19.2%，一季度均价为5832元/㎡。

数据显示，全市一季度商品房供求同比上涨。全市批准住宅预售套数同比增加45.3%。其中，开平市、恩平市一季度住宅供应同比大涨，涨幅分别为326%和349.3%；鹤山市紧随其后，一季度住宅供应同比增长53.9%；新会区和蓬江、江海区一季度供应呈下滑趋势，分别下滑8.1%和40.4%。全市一季度商品房成交套数同比上涨11.5%。鹤山市和恩平市住宅成交量亮眼，同比上涨幅度均超过65%，分别为68.4%和67.2%。

库存方面，全市一季度库存46225套，同比上涨52.9%。截至3月，全市商品住宅待售46225套，环比下跌2%，同比上涨52.9%。按照去年全市月均4402套的成交量计算，去化周期约10.5个月。也就是说，如果不新增供应量，全市一手住宅需要10.5个月卖完。其中，鹤山市库存11784套，同比上涨113.1%，占全市库存量的四分之一。

黄锦康认为，楼市的库存受多重因素影响，包括项目的开发进度和市场的销售速度，目前全市库存压力仍处于合理范围。

【撰文】张婧媛

【图表】张婧媛

【作者】 张婧媛

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端 南方号~江门市~五邑楼市帮