买二手房注意事项和流程详细步骤（买二手房需要注意的事项及流程）

相信很多人都不知道怎么挑二手房

二手房应该注意什么？

二手房应该看什么？

今天就给大家讲讲！

第一，不看白天看晚上；有的小区白天井井有条，晚上地摊云集吵吵闹闹，有的小区白天保安严阵以待，晚上空无一人。只有晚上才是一个小区的真实水准。

第二，不看晴天看雨天；道路积水、小区积水、阳台积水，甚至漏水、渗水。这不是大问题但是影响整体的保值。

第三，不看装修看格局；门厅对着卧室，厨房站不开两个人，卫生间的窗户是假的。

第四，不看装横看做工；墙角裂的发霉的，窗户不密封的，天花板不收边的，踢脚线是塑料的都不行。这是和业主讨价还价的砝码。

第五，不看窗帘看窗外；看通风、看采光、看是否有烟道对着窗户。

第六，不看电梯看楼梯；是否堆满了业主的杂物。

第七，不看房东看保安；可以找个保安聊聊。

第八，不看价值看价格。

第九，不看中介费看房费。

第十，不看园林看邻居。

第一步：看房和砍价，不能贪图便宜，要看清楚房子产权属性，知道是40年的还是70年的，是不是小产权。产权清楚了，如果一套房子的价格明显低于市价，一定要冷静，搞清楚它为什么这么低。看一下房龄是不是特别老，承诺的学区是不是真的存在；户型、朝向有没有硬伤，旁边有没有马路、有没有高架桥、有没有火车道、有没有高压线，采光好不好，还要搞清楚是不是凶宅，这些都清楚明白了，跟房东砍价一定要掌握好技巧，楼市平稳或者楼市过低，可以大砍；但是楼市过热房价快速上涨中，砍个差不多就行了，甚至不用砍价

第二步：准备签合同，要清楚自己有没有购房资格，有没有贷款资格，调查一下这套房子的产权是否清楚，房子是否有查封，是否有抵押。还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，有没有设立租赁，一定要看到房本的原件，不能只看到复印件就行了，房产证上有谁的名字谁就得到场，实在到场不了的需要出具亲笔签字的授权书。

第三步：正式签订合同交定金，定金可以直接交给卖方。但是要注意，楼市是房价快速上涨的时候多交定金，楼市是房价下跌的时候少交定金。但是无论多少，定金不得超过房价总额20%；签合同的时候一定要逐字逐句去核对，一定要看清楚补充条款，要约定清楚各个款项的支付方式、支付条件和支付节点。一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任，约定清楚税费和服务费由谁出，留在房间里的家具和家电到底归谁，一定要拍照记录。最容易被大家忽略的一点就是原房东的户口迁出时间，和不迁户口的违约责任。

第四步：网签、备案；正式合同签了一定要催促中介尽快的给你办网签备案，网签备案是真正把你买的房子锁定，这时候才可以不用担心卖家反悔，而且可以防止卖家一房两卖。

第五步：进行贷款申请银行面签，要注意跟中介合作的银行一般不止一家，而每家银行的利率可能会有所差别，不一定都是一样的。每家都问问，如果真的有银行利息便宜，那你就赚到了。不要中介推荐哪一家就只签哪一家，一定要多问多比较。

第六步：等贷款顺利批复了，就可以交税过户了。这一步关键的是过户前要给首付款，这是一大笔钱，所以首付款一定要走资金监管确保你拿到房本的同时，卖家才能同时拿到你的首付款。

第七步：过完户交接物业，物业交接清楚后，再把物业保证金给卖家，这时候还要注意确保卖家尽快的把户口迁走，签走户口的时候才能支付户口保证金。