武汉哪些地区房地产限购（别再给这些楼盘交智商税了）

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：武汉房姐您好！东西湖区金银湖片环湖五路富力地产的商墅总价280万毛坯，135平，可以入手么？

回答：你好，远城区40-50年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了 远城区，没有流动性 40年产权，税费极高，接盘侠少 别墅产品，升值潜力不如刚需盘 除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。

提问：房姐你好，青山招商一江景城值得入吗？

回答：生活半径在青山，考虑学位可以入手 在青山板块内的新盘中性价比还可以 如果是纯投资，更好的板块和产品

提问：首问：你好，智慧的房姐，我是大湾区中山做地产的，想咨询一下房姐怎么才能像您一样，对每个楼盘都非常清楚，人不在那边，但能比那边本地的中介分析的更透彻，说到本质上，还可以给具体的方案！麻烦房姐带带路，利用哪些工具和方法去提高专业能力！谢谢

回答：分析一个城市的买点要看宏观大环境和微观城市市场状况和具体标的选择。 房价是货币＋信贷＋人口＋房产政策综合体现。

房产投资的体：对经济学的理解，投资品的选择，风险把控。大确定下重注，就是房产投资。房产投资的逻辑就是资产增值，负债缩水。涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。建立一个长期的债务资产组合包。

房产投资的用：专业知识体系的建立，房产的内别有商品房 小产权 保障房 公寓 写字楼 商铺等。每一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃，那我的选择是买商品房。

商品房又细分为：上车房 刚需房 置换房 地铁房 学位房 豪宅等等... 做到精算和自己资产情况来做计划找到自己的适合的玩法。

房产投资的术：就是方法论，好比我们去看盘第要提前做好一个区的准备，街道社区覆盖的小区有多少个。用价格来分享区域的梯队，今天要看多少个小区，小区的栋数，户数，户型，主力户型，成交数据，过去的涨幅，对标的学校，交通，商业，短期长期有没有确定性的利好。 选筹就是市场调研报告，买房是买的土地的增值，买的信息差。还要解决资金问题，名额问题。一个职业玩家一定是要付出时间精力来获取经验，成功的方法千万条，道路只有一种“勤奋，认真，努力，负责任” 如何看到本质？ 大量的阅读(输入) 方法论的学习掌握(加工处理) 多和人讨论交流。

1.有些人只有输入，看一大堆书，但是不思考不总结，不和人交流，不尝试教别人，那么看过就忘了。

2.有些人大量阅读和讨论，但对关键方法论不花时间去打磨。

3.有些人一天到晚输出，但没有输入，就是空壳子花架子。 不过，三者都做到，需要极高的效率。 非一般人智商和体力能做到。 可以快速提高能力的技巧，就是热爱和好奇心啊，没有好奇心 不是真的喜欢房地产，啥方法论都没用。

提问：美丽房姐您好！急急急 新人首问！本人毕业一年，准备买房。月工资在四五千左右，在光谷国际广场附近工作。现在家里最多首付一百 。现向您提问 目前看了花山的光谷瑞园这个可以自住吗感觉配套很不完善 和黄家湖的美的君兰半岛 相比是不是环境较差 中建星光城本人有内部折扣 可以拿下 但觉得公摊面积太大 得房太小 求房姐指点一下刚毕业的小白

回答：你好，感谢大额付费！ 你看的这几个盘，投资价值排序： 中建星光城>瑞园>君兰半岛 中建能拿到内部折扣，还犹豫啥呢？ 投资选筹优先考虑板块，至于公摊面积这类指标可以基本忽略不计。 花山是光谷东的外溢板块，会跟涨。 黄家湖这类远城区板块，涨幅不如三环内，并非投资首选。

提问：房姐你好！这三天卖西安房子，用了卖房科技树，每天带看三五组。117平双地铁口二梯三户110万出，现在有个投资客，中介想让我配合高评，请问有哪些要注意的。

回答：可以配合高评，但是要正常首付，多余的贷款到手后退还他。 合同都改成利好你方 如果买家购房意向强烈，可以适当加点价。

提问：房姐，您好！ 看了很多您写的东西，现在想买联投光谷瑞园，纯投资。 请问： 1. 瑞园的2期，离地铁花山河站至少有1.2公里远，这种情况下，仍然不影响投资吗？ 2. 2期有102，116，120，133，146这些户型。请问纯投资，买哪种最好？最好再说下为什么？ 非常感谢房姐。

回答：你好，感谢付费！ 这一期瑞园的价格依然有优势，可以入手 二期比一期地铁距离稍微远了点，交通不算太方便 如果淘不到性价比高的二手房，建议入手瑞园，后期价格还会继续抬升 建议133，单价较低，房票珍贵，面积可以偏大一些 小户型单价偏高，且不好抢

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