南京老破小学区房如何卖比较合适（南京大户型学区房降价20到30万）

学区房一直是南京二手房市场的稀缺资源，尤其是小户型的房源可以说是一房难求，近日一套学区是二十九中、面积约30平米的二手房，当天挂出就以每平米6万元的价格成交了，成交周期仅有10个小时。但是，大户型学区房却在持续遇冷，不仅成交周期长，议价空间也在逐步增大，总价700万元左右的房源甚至可以还价20万到30万元。

365学区房指数显示，2018年9月南京30所名校学区房均价为45839元/㎡，环比8月每平米上涨1142元。力学小学学区房房价居首，达到87243元/㎡。虽然说总体价格变化并不大，但是学区房市场的分化情况却在日益加剧，相比于前几个月，总价在700万元左右的大户型房源，普遍出现了20万到30万的议价空间，这在近两年的南京学区房市场是比较少见的。业内人士分析主要是受到两个方面因素的影响，一个是限购限贷的政策持续执行两年，但随着政策的不断深入，再加上购房成本的增加，就是银行贷款利率不断上升，导致购房人对房价的预期出现变化，由原来的卖方市场逐步转向买方市场，第二个方面 就是在9月末的时候，有多家热门的新盘集中的开盘潮 它对于客户分流的影响还是非常明显的。

从9月份学区房市场成交情况来看，一线名校学区房成交依然以低总价的房源为主，二三线学区房市场成交相对稳定。初中学区房市场成交情况变化较大，由前几个月的火爆逐渐转为理性，低总价的小两房，总价在300万左右的房源相对稀缺，这也是成交量下降的一个主要因素。

南京某学区房中介公司运营总监王垒表示，在初中的学区房选择方面，很多家长是想先冲民办，然后用优质的公办学校来保底，所以并不想用过多的资本来购置一套大户型的初中学区房，因此导致大面积初中学区房遇冷，在楼市旺季“金九”月，学区房的成色确实不足，与往年楼市旺季相比有较大幅度下滑。接下来学区房市场也不容乐观，在刚刚过去的国庆小长假期间，南京学区房市场的成交量同比下降4成左右，预计10月份南京学区房市场会有进一步的萎缩。

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（来源：江苏城市频道/郑云飞 编辑/蒋婕）