住房公积金使用技巧：住房公积金到底该如何使用

即便是现在房价得到了控制，但贷款买房依然是大多数人考虑的选择，这其中不乏利用公积金贷款的人。

相信关注楼市的朋友对于公积金应该不陌生。利用它来进行购房贷款，银行房贷利率比商业贷款要低，放眼整个房价来看的话，可以节约不少的资金成本。

但是，随着国家政策调控的逐步升级和完善，想要通过自己的公积金进行贷款也不是件容易的事情。

所以想用公积金贷款买房的朋友,首先要搞清楚几种无法利用公积金贷款的情况。

公积金的设立本身就是作为一项福利政策的存在，所以只能用于购买一般的商品房，而且对欲购房屋的面积还有限制。

如果准备购买的房子超过了144㎡，那么不管多好的个人资质，往往也会被拒。所以我们在选住房时，要考虑到这一点。

现在国家在推行各种政策来打击"炒房"、"囤房"的现象，如果是夫妻两人供房，其中一人申请了公积金贷款，在还没有结清本息的情况下，那么另外一位还是无法获批公积金贷款的。

如果申请人还有其他数额较大的贷款尚未结清，出于偿还能力和资金风险考虑，银行一般也是会拒绝的。

还有就是公积金的提取次数超频或者是存在违规提取的情况，被核查属实后，也是无法从银行贷款的。因为银行方面会通过公积金提取记录来判断申请人的资金状况。

既然说到公积金的提取，这里先帮助大家弄清楚公积金提取的一些细节。

我们先说自用住房还贷这种情况，有的朋友是先购买的房子，换工作之后公司开始缴纳公积金，那么在缴满一年的前提下，是可以提取一次公积金的。不过提取的额度不可超过缴存总额或上一年还款的本息总额。

还有的朋友稍有经济实力的，在享有公积金福利之前就已经一次性结清房款，那么参考第一种情况，也是能够在一年之内提取一次的。

第三类提取公积金的情况没有之前两种普遍，我们将其归类为一种情况。

名下没有房产、租房的朋友也享有公积金的福利。只要自己的工作单位代缴公积金，那么也是可以一年提取一次的，提取额不超过前一年房租支出总额。

用于自建房、自住房翻修、改造(维修费用超过房屋造价30%以上)的朋友也能提取公积金，不过这类翻修改造只能提取一次，且提取的金额，只能从改造翻修相关批准文件生效的当月之前所有月份，缴纳的公积金总额中提取，且不能超过翻修改造费用总额。这里的翻修维修不包括装修。

还有就是出国定居或是退休的朋友也是可以提取公积金的，基本上这类都是一次性提取。

让我们回到之前说的公积金贷款的问题上。

如果是上述公积金提取的过程中发生伪造材料等违规的行为，那公积金贷款基本无缘了。

还有一种情况，也是公积金无能为力的。这就是出售、销售方拒绝接受公积金贷款的购买方式。

因为公积金贷款的利率低，放贷周期又比较长，很多开发商都不愿意接受这种方式购房。这对于卖方的资金回笼来说是一大阻力。所以碰上这种楼盘的买家朋友也只能选择放弃了。

在这个高房价的年代，多户购房者的压力是巨大的，公积金的这项福利给了很多人喘息的机会。但如果无法使用公积金贷款购房，那么接下来还贷的日子可想而知。