北京农村房在哪儿租（北京11区农村房子出租数量破2万套）

据全国农村房屋出租信息平台美丽新乡村网的数据显示，仅北京区域的农村房屋挂牌出租房源数量达到20000套。2021年全年，仅能统计到的通过美丽新乡村网挂牌并出租的房源数量超过1500多套，还有很多通过别的方式下架，不能统计到的出租房子还有500多套。那么这些出租的房源中哪些区域的房源最受城里人喜欢呢？其实各个区县的农房各有优劣势，适合不同的城里租户。

北京十一大热门租房郊区，哪个区更受租房人欢迎咱不敢说，但是这几个区各有特点！

首先顺义区离着北京城区近，是农房出租信息平台美丽新乡村网上出租农房数量最多的区县。优势是高速便捷，距离城区近，院子大，价格比较合理。有很多北京城里人来这里租房为的是能随时进城，能周末度假，也能做第一居所，或安置父母。

但顺义的劣势是平原村，无山少水，自然景观较少。只有五彩浅山附近有山景。除了少数民俗村能做民宿投资之外，其他村子不可以做民宿。所以民宿投资者群体基本会排除在外。

顺义院子

顺义院子

怀柔区山好水好、有非常好的自然景观和人文历史底蕴，这里民宿产业链完整，交通方便。怀柔有一半以上的区域距离北京城区近在一个半小时车程以内！相当受民宿主和高端自主人群的追捧。

怀柔的劣势是近几年因为大量民宿投资者的进入，让当地房屋租金上涨幅度较大，一些破旧院子的价格已经超过其他区县精装房屋。还有就是怀柔地形是一个狭长的，过了琉璃庙镇之后距离北京城区就有些远了，且京加路上比较容易节假日堵车。

怀柔院子

延庆区号称夏都，夏天绝对要比其它区域凉爽，虽然冬奥会结束后热度有些下降，但确实各区域中少有的冬夏两季都有活动项目的区域！夏天景区山水多，冬天滑雪冰灯节！因为空气好，水好，景观好近年来受长期居住的养生人群和民宿主的关注。

延庆的劣势最主要还是冬季温度太低，当然现在冬季农村房子的取暖已经相当好了，所以这个劣势越来越不明显了。不过千家店镇，珍珠泉镇，四海镇距离北京城区实在是有些远。其他区域相对来说都还好。

延庆院子

延庆院子

门头沟区依托恢复长流水的永定河，京西十八潭、妙峰山，潭柘寺，戒台寺，白瀑寺等各大近郊景区，还有北京第一和第三高峰的灵山与百花山，京西古道等都深受老北京人喜爱。

门头沟的劣势是部分地区高速未通交通不便，且门头沟民居院子面积普遍偏小；而王平镇，妙峰山镇等地租金偏高；潭柘寺镇房子都因加建造成没有了传统民宿的风貌。而斋堂镇，清水镇又因高速不通，造成距离北京交通实在不便，但是2023年后109高速开通应该会解决这一劣势。

门头沟院子

门头沟院子

昌平区距离北京城区近，优势是与延庆、怀柔、顺义相接，区域内有明十三陵景区，也有延寿镇、流村镇、南口镇等地的山区景观。距离城区较近，是海淀和西城城里人下乡租房的优选之地。

劣势是大部分宅基地过于密集集中且房主大多不愿长期租赁，目前小型民宿占出租比例较大。还有昌平区域内因为前一段时间拆除了大量的小产权院子，这让很多城里人对这里平原村的房子能否长租，会不会拆迁有一些担忧。

昌平院子

房山区近几年大力发展民宿，依托青龙湖、十渡、坡峰岭、上方山、云居寺等景区资源，以及距离北京城区近的优势，房山的农村房子有平原的大院，也有山区传统特色石板瓦房。吸引了北京西半城的城里人喜欢。

房山区的劣势是容易受雾霾影响，相较其他区域空气相对较差，但是山区相对来说会好很多。还有一个问题是房山有检查站，特殊时期进出北京比较容易堵车。

房山农村院子

密云区的优势是与怀柔一样有好山好水，密云水库，白河，云蒙山、雾灵山等自然景观，还有区域内的司马台长城，金山岭长城，古北口长城，古北水镇等人文景观让很多民宿老板和自住康养的人群都特别喜欢密云租房。还有京承高速带来的交通便利，密云整体的农房价格现在属于洼地。

但劣势是景观好的村子距离较远；京承高速容易堵车，还有很多村子的硬件配套相比其他区域还有待完善，密云的经济相对其他区域有点落后。

密云农村院子

密云农村院子

平谷区的优势这两年很明显，自非典疫情到新冠疫情平谷区一直保持零疫情，这足以让很多想要健康养生的人往这个区域扎堆，何况还有万亩桃花海，金海湖，丫吉山等自然和人文景观。平谷的水质据说在全北京名列前茅的。平谷有山区也有平原，出租房源面积也都合适。

劣势是平谷这边长租房子较少，而且环金海湖的房源价格有点虚高，从接触过数十套农村院子的房主来看，租赁合同谈起来进展较难，变化也快。

平谷农村院子

平谷农村房子

大兴优势非常明显，这里农村院子面积大，距离机场近，距离城区近，村里配套好，价格也很合理。这里出租的农房为北京南城和国际机场的一些租户提供了第二居所甚至第一居所的可能。

劣势是地处北京正南，下风下水的地方，没有山水自然景观和人文景观优势。

大兴农村院子

大兴农村院子

通州优势也非常大，运河，潮白河等河流很多。大量的农村与北京CBD的距离都只有40分钟以内的车程。而通州现在以副中心的优势每天都在投入巨资搞建设，环球影城的开业让这里的农村院子也获得了做民宿的可能，据说有人利用农村院子做民宿，在环球影城开业的前20天就收回了所有成本。

但通州的劣势是现在只有西集，漷县，永乐店，于家务四个镇有较多保留村，其他镇的农村都有可能随时被拆迁，所以不能长租。

通州农村院子

海淀区还有农村房子出租？当然还是有的，虽然不多，但还是有的。这里的农村房子出租优势几乎不用说，有阳台山，百旺山和凤凰岭以及上庄水库和稻香湖等景区，龙泉寺，金山寺的古寺名刹，有山有水有文化，上风又上水，距离城区极近，地铁都通到阳台山下了。

劣势是出租的房子数量极少，租金价格贵，村子随时有可能被规划进城区而拆迁。

海淀农村院子

北京11个有农村院子出租的区县中共有近2万套农房正在美丽新乡村这样的农村房屋出租信息网站出租，其院子各有优劣势。年租价格从0元出租到年租30万不等，所谓环肥燕瘦，城里来的租户都是根据自己的喜好和需求挑选自己喜欢的院子。这些院子是一笔闲置着的巨大的财富。

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