崇州土地拍卖出拍（成都土地市场再降温）

封面新闻记者 毛茂沙

9月6日，崇州市城区核心地带1宗96亩住宅类用地在成都市公共资源交易服务中心拍卖出让，地块450万元/亩起拍，折合楼面地价3375元/㎡，为目前崇州最高起拍价。该地块可兼容4%~5%的商业占比，明确要求商业须临晋康南路绿化带呈带状布置，且须独立设置。

据悉，今日土拍仅有2家企业报名参拍，拍卖在竞价开始后2分钟迅速结束。最终，地块由86号崇州市崇中展业投资有限公司竞得，成交价470万元/亩，折合楼面地价3525元/㎡。

今年下半年以来，全国土地市场普遍性降温明显，多城面临土地流拍频现、土地低溢价成交、高价地无人问津等“怪象”，本次上市的崇州地块则是其中表现之一。

从地图信息可见，该宗地位于崇州市崇阳街道仁里社区2、6、7组，三和社区1、7组，居蜀南东路与晋康南路交汇的东南方向，属于崇州市城区核心地带，周边配套完善。

在宗地500米半径范围内，既集中有崇州市司法局、崇州市人民检察院、崇州市人力资源和社会保障局、崇州市人民政府政务服务中心、崇州市市场和质量监督管理局城西监管所等政务要地，也集中有崇庆中学、四川文化传媒职业学院、崇庆中学实验学校、成都技师学院南校区、崇州市蜀南小学、崇州市三和睿智幼儿园等多所教育学府，同时还有崇州市人民医院、崇州高铁站、崇州万达广场、中胜大酒店、崇州综合商贸城、隆腾装饰城等各类大型生活配套，区位优势明显。

据安居客显示，该地周边二手房8月价格在8500-13000元/㎡不等。

截止目前，2018年崇州仅拍卖有2宗地，均在今年5月。相较其他远郊区，其供地节奏相对缓慢。但在仅有的2次土拍中，崇州区域地价皆相继被刷新，先有5月24日被新城3900元/㎡楼面价、147%溢价率竞得的22亩崇州城区“回锅”地，后有5月30日被成都恒茂置地4237元/㎡楼面价、172%溢价率竞得的74亩羊马镇住兼商用地。其中，新城竞得地块距离本次拍卖地块约3.5公里。

宗地信息

宗地位置：崇州市崇阳街道蜀南东路与晋康南路交叉口东南侧（崇州市崇阳街道仁里社区2、6、7组，三和社区1、7组）

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 63852.36

用地面积(亩): 95.7785

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 大于63852.36平方米且不大于127704.72平方米（1.0＜容积率≤2.0）

起拍价(万元/亩): 450

成交单价（万元/亩）: 470

成交总价（万元）: 45015.895

楼面价（元/平米）: 3524.9985

竞得者: 86号 崇州市崇中展业投资有限公司

溢价率: 4.4444%

计算容积率:2

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