一张图教你读懂法拍房 不知道怎么正确入手法拍房

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一张图教你读懂法拍房 不知道怎么正确入手法拍房

新房太贵，还限购？

法拍市场有人频频捡漏?

法拍市场屡屡拍出低价房？

想了解如何用正确的姿势购买法拍房？

法拍房与其他房产相比，虽然有价差，但是也是有风险的，所以建议还是在拍房前做好充分的了解，否则会承担较大的腾退和税费风险。

1、寻找目标

了解房子的市场详情。阅读竞拍公告。如果你想要以比较低的价钱购买这类住房，一定要及时关注相关信息，并且锁定法拍目标，千万不要为了省事就忽略住房的基本情况，尤其是在产权，债务纠纷以及居住方面，一定要提前去了解，这样才能买到最适合自己的住房，同时也不容易花冤枉钱。

2、准备好资金

不管你想要买哪种住房，一定要对房屋的价格以及价值有一个全面了解，并且做好充足的资金准备，相比普通住房来说，购买这类房子需要在竞拍前缴纳一笔押金，通常这笔费用是起拍总价的10~20%，这其实并不是小数，并且如果竞拍成功却突然不想要了，这笔费用是不退回的。

3、实地考察

如果在经过一系列的了解之后，认为可以购买。那么在阅读公告之后可以进行实地看样。实地看样当天，通常会有法院、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。

4、竞拍

实地看样之后，大致可以决定是否参加竞拍了。首先要在拍卖平台上注册账号。每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。拍卖竞价一般持续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。

5、支付款项

竞拍成功后，应在指定时间将剩余的竞拍款转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后，会通知签署并领取相关文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。(抛去保证金，剩余房款可线下支付)