越来越多人远离高层选择低楼层（一栋楼不管多少层）

楼层，是每一个买房人都分外关注的一个买房要素，每一个买房人都逃不过这样的“灵魂问题”：如何挑选楼层？

当我们搜索网上现有的文章时，关于楼层选择的文章层出不穷，意见也不一致，甚至还有“玄学”的指导，譬如“七上八下所以八楼不能买”，看上去就是“无稽之谈”。

那么什么楼层不能买？哪些楼层真的有硬伤？反水层到底是哪一层？在这篇文章里，我们就4个关键楼层进行分析，想买房的朋友别错过！

1.天地层

所谓的天地层，其实也就是“一楼”和“顶楼”的统称，对于购房者来说，这两个楼层通常都是避之不及的，这可以说是一个“常识”，也是大多数买房人的“经验”。

为啥这么说呢？很简单，一楼是底层，很多老房子一楼的住户都会有这样的体验：蚊虫多、室内潮湿、采光差、隐私容易泄露，有的一楼如果带花园，还可能不定期出现楼上的“抛物”，即便不是有意的，也很容易出现衣物掉落之类的问题。

而顶楼的不利因素也非常明确，就是容易漏水，同时隔热隔冷条件差，如果说好的房屋是冬暖夏凉，那么顶楼往往就是冬凉夏热。

不过需要注意的是，在建筑技术逐步完善的现在，这些问题正在被一步步攻克，譬如拿一楼的隐私问题来说，目前较为优质的小区内部，大多都是人车分流的，一楼再加一个小院，通常都能把路人与房屋相隔开，隐私问题得到了解决。

同样，有的高层以“阁楼”作为自己的宣传亮点，搜索安居客，我们还能看到不少房屋以此作为宣传的亮点，所以还是建议买房人根据自己的实际需要进行选择。

2.反水层

这是一个关键楼层，很多人在买房之初并没有注意，但当实际居住时，就会发现，“反水”是一个多大的问题。

现在大多数小区的排水方法都是“自然落差排水法”，也就是说，从上到下使用一根下水管道。在大多数情况下，一楼是和外部连接的，是独立排水的，接下来，二楼就承担了下水的“主要责任”，一旦楼内出现堵塞的问题，二楼就成为遭殃的楼层......

值得注意的是，不同小区的反水层是不同的，很多人认定了二楼不能买，但实际上1-3楼都有可能是反水层，这得看建筑建设的内部情况，需要进行确认，保险起见，1-3层都不要考虑。

3.腰线层

腰线层也是我们说了很久的一个楼层了，它是整幢楼的“黄金装饰”，因为它，整幢楼看着更高端大气上档次，但同时，也是因为它，上下两层的业主往往也会遭罪。

要知道，漂亮的腰线是凹凸不平的，这也导致腰线上层容易堆积灰尘和垃圾，一旦遇到恶劣的雨雪天气等，常常容易积雪积水，如果建筑质量不够过关，那么漏水的问题就发生了。对于下层来说，突出的腰线层还可能挡光，可能本不富裕的采光再次雪上加霜。而对腰线上层的住户来讲，脏乱差的体验就已经证明了很多。

4.避难层

很少会有人提到这个楼层，但是对于选择了高楼居住的朋友来讲，了解避难层是非常有必要的。

什么是避难层呢？一般来说，避难层就是高层建筑为了消防避难而设计的楼层，但是要注意，这个高楼层基本是有要求的，一般就是楼层总高度超过100米的时候（通常楼层总数超过33层），就会设置有避难层，并且避难层往往是出现在中间的楼层。

为什么会说避难层坑？其实主要是一个层高的问题，避难层的层高往往会比正常楼栋低，同时存在设备间，会有噪音影响。

总体来看，选择楼层真的是一件非常重要的事，你学会了吗？