韩国土地买卖市场发展趋势如何（投资韩国土地之前先读这个）

我的6个微信好友人数为一万五千名。由于绝大部分好友在韩国，经常通过朋友圈能直接感受到最近在韩国的中国人圈子里发生什么事情。

今年有很多中介聘请中国员工大力度的开展卖地的业务。他们声称在韩国买地能实现“低投资、高利润”。很多中国人也投资了自己的血汗钱，成为了韩国的地主。

但以投资目的购买低价地皮的中国人基本上都被骗了。

知道为什么吗？

正文

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低价买地，能得到高额回报

中国人A某是一名留学生，在朋友圈看到有个中介事务所开韩国土地投资说明会，就带着好奇的心去听了一次。说明会上，韩国中介者说：只要花2000万韩币（不到12万人民币）就能买到首尔圈100平方米的地皮。中介还说，韩国城市化发展飞快，首尔圈将来都能成为城市所以投资价值极高。

A某觉得2000万对他来说虽然不是小钱，但这笔钱比首恶花2亿买30平方米的房子便宜的多，再加上签订标准书面合同等各种手续齐全，就二话不说让家人从国内汇2000万韩币购买了京畿道某农村的地皮。A某就这样成为了韩国的地主，坐等着未来用该地收租赚钱。

但不久之后A某觉得自己被骗。办完土地转让手续后，去现场看地的A某大吃一惊。该地完全处在一个荒野中，周围就有几个零散的小村庄。由于四处都环绕着山，这里要想实现城镇化傻子都能看出没有可能性。于是A某要求中介退款，但中介拿出白底黑字的合同书拒绝退还任何费用。

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买卖土地并不是诈骗行为

中介明明说有投资价值，却不是那么回事。这不是诈骗吗？很遗憾，法律上很难将这类买卖土地行为看成是诈骗。虽然中介可能在卖地之前夸张的表示土地有投资价值，但除非能拿证据证明中介的夸张描述明显失去客观性或者用虚假信息骗取投资之外，只能视为正常的土地买卖行为。

购买土地之后，发现购买的土地没有投资价值的话，只能怨自己没有做好风险把控。买卖土地作为民事法律行为，是双方通过自由的意思表示订立的合同关系。中介声称有投资价值的说法，确实影响到了买地人的决定，但这并不意味着买地人被剥夺了自由决定权。说白了买不买地是自己决定的，买错了赖不了别人。

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投资土地的注意事项

中国人为什么总是买到没有投资价值的土地呢？理由很简单。第一：占便宜的心态，很容易被“低投资、高回报”诱惑。第二：不懂得韩国土地市场的行情，盲目投资没有价值的土地。第三：缺乏法律意识，没有提前留下日后维权的可能性。综上，投资韩国土地要注意下列几个事项：

1. 充分做好投资评估再投资

投资土地要懂得独立思考。卖地的人说怎么好，也不能盲目的去相信。应该要用怀疑的心态，独立的做投资评估。比如：花钱请专业人士对目标地皮出份投资预估报告；自己前往目标土地看看有没有投资可能性。中国人买的那些地，只要提前问懂行情的人就能马上看出来有没有投资价值。

2. 留下日后法律保障

投资购买土地不仅需要签订完善的合同，还需要对日后的维权准备法律上的依据。比如：卖地人声称的投资价值或回报的承诺，用书面的方式记录下来之后让卖地人签字确认。卖地人对投资回报能做出承认的话，假如购买的土地不跟当初承诺一致时可要求退还地款、赔偿损失。

3. 学习基本的经济常识

赚钱并不是一件容易的事情。只要有基本的经济常识，就能看清大部分土地投资的“骗局”。试想，花2000万韩币能买到一个有投资价值的土地，为什么一直以来韩国当地的人没有买呢？用基本的经济常识换位思考就能知道其中的答案。所以投资之前有必要先学好基本的经济常识。

结语

目前很多中国人投资韩国土地成为了地主。但近期投资的绝大部分土地都是廉价的、没有投资价值的。被韩国中介人忽悠投资的中国人当中，也有不少受过高等教育的留学生、职场人，甚至还有博士生。本人提醒大家：在韩国通过土地投资赚钱并不是一件容易的事情。希望认真阅读本文后，转发到朋友圈和群里让更多的中国人了解真相。