城西街道旧楼改造（楼上居住楼下就业）

来源：曲靖日报-掌上曲靖

如今，走进麒麟区益宁街道牛街社区，只见一排排高大崭新的楼房沿街而建，环境优美，使人很难将这里与“老旧小区”联系在一起，这里是牛街社区居民通过棚户区改造，统规统建的“新家”。

近年来，牛街社区大力发展城郊经济，在6个小组拆旧建新时，围绕“一村一业”，在腾地预留发展和建设商住一体住宅区上同步谋划、同步推进，按照“腾笼换鸟、筑巢引凤”的原则，将统规统建的商住新村与曲靖闽南商会合作，引进东之蓝建材城。该项目位于牛街社区第四居民小组，于2016年开始建设，占地110亩，已投资1.4亿元，建成180套三层商住分离的商住房，总建筑面积7.1万平方米，一层为总面积2.8万平方米的大通间商铺，方便商户使用，二、三层为住房，让群众过上了“楼上居住楼下就业”的新生活。

王乔方是牛街社区的居民，商住房建成以后，他以27万元认购的一套房子现在对外转让的价格在150万元左右。目前，王乔方在建材城帮人看店，每个月的工资3000元左右，同时他也是这里的出租户，每年有接近3万元的租金，年收入可达六七万元。他说：“过去年年外出打零工，年年攒不了钱。如今好了，下楼就进店上班，下班上楼就到家，非常方便，不用考虑交通等其他开支，还可以照顾老人和孩子，挣钱、顾家两不误。”

在东之蓝建材城，像王乔方这样楼上居住楼下就业的人有很多，他们中大部分人因为要照顾家庭无法外出务工，如今都在家门口找到了称心的工作，并住上了新房。这些都得益于牛街社区盘活资源、先行先试，通过“党组织 合作社 企业 商户 群众”的模式，由党组织牵头，经村集体经济合作社动员群众以商铺入股，再由合作社引进企业，获得租金收益用于壮大集体经济和群众分红，让村民变成股民，让资产变成资金，实现集体、企业、商户、居民四方共赢。

据了解，东之蓝建材城现已签约入驻商家150多家，商铺出租率达100%、入住率达60%，于2021年12月19日正式营业。牛街社区与建材城的合作期是20年，年租金350万元左右，集体收入80万元左右，村民每户每年有3万元的分红。此外，除了因市场和其他业态创造的1500多个就业岗位外，周边1000余套商铺和出租房也将迎来商机，为广大群众增收致富奠定坚实基础。

“我们社区通过整体规划，把800多户老百姓的近12万平方米商铺进行整合，形成建材、五金、机电、家具等大型专业市场集群商圈，配齐仓储、物流、餐饮、住宿等业态，推动城南片区城郊经济商圈的快速发展，同时还解决了周边各个层次人员的就业问题，搬运工、货车司机、清洁工，各个年龄段的人都有不同的岗位，让村民在自家楼下干活，既能照顾老人和孩子，又能挣钱，真的很好。”牛街社区党委书记吕永先说。

曲靖日报特约记者 李丽 文/图

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