合肥安居苑小学学区范围图最新（重磅安居苑小学）

今天，微博爆料：董铺湖未来将引入安居苑小学（分校）、五十中（分校）。

虽然消息没有官方认证，但是董铺湖板块在走“上升路”，却是不争的事实，板块开始轮动。

关于板块轮动，安徽建筑大学建筑学院原院长、华汇工程设计集团资深总建筑师、国家一级注册建筑师姜长征院长认为：板块轮动需要4个条件，即：1、政策支持；2、生态环境优良，污染少，适合人类居住与城市发展；3、资源与环境承载能力强；4、基础设施比较完善。

目前来看，董铺湖板块有很大的潜力。

NO.1丨壹

董铺湖板块3大标签：稀缺主城 湖山资源！

董铺湖板块具有3大标签。

首先，董铺湖板块位于合肥主城--蜀山区。截止到2018年底，蜀山区常住人口共计128.67万人，年度人口增量3.51万人，两项数据都是全市第一。而目前蜀山主城区发展已经饱和，“向西发展”已经板上钉钉。

△ 数据来源于中商情报网

其次，董铺湖板块拥有稀缺的湖山资源和湿地公园。

董铺湖总面积31万亩，是合肥主城区最大的单体水面，一级水源保护地。在建的董铺国家湿地公园，4667公顷，也是长三角最大的公园。而大蜀山是合肥市区唯一一座大山，与董铺湖湖山相望。

最后，董铺湖片区最大的优势在于，政策在给板块不断赋能。

据合肥滨湖科学城规划，董铺岛及北部的三十岗乡正建设大科学装置集中区，包括现有的全超导托卡马克、稳态强磁场，拟建的聚变堆主机关键系统综合研究设施、大气环境立体探测实验研究设施。

科学岛是中国科学院在安徽设立的综合性重点科研基地和人才培养基地，科创资源优势更明显。

NO.2丨贰

关于董铺湖板块，大家怎么说？

姜长征院长：

我认为董铺湖板块最大的发展契机就是“滨湖科学城”的规划。中美贸易摩擦，国家会加强对高科技、核心技术产业的支持，而“滨湖科学城”规划的提出是符合国家产业未来发展方向的。

其次，为板块内良好的自然环境。对于一个城市来说，山水资源十分重要，而董铺湖板块内有董铺湖和大蜀山，自然环境不可复制。

而进驻董铺湖板块，各大开发商看中了板块哪些价值和潜力？

御璟江山：

旭辉集团皖赣区域集团西南片区营销总监戴进：

1、环境。自然资源是不可复制的，而合肥是一个少山缺水的城市，同时板块距主城区较近，这些因素凸显了山水兼得的董铺湖板块的珍贵。

2、高端住宅聚集地。在蜀山和董铺湖大板块内有近20家品牌房企，是高端人群购房置业的首选板块。

丽丰璞羽山：

丽丰璞羽山是丽丰集团进驻合肥的战略性标杆项目，集团对于项目的择址有着重要的考量。

1、板块整体山环水抱，公园环绕，自然景观众多，是蜀山区乃至合肥最后的宜居宝地。

2、董铺湖板块的雄厚发展潜力和人文基因也是项目择址于此的重要因素，板块内拥有国家重点科研机构科学岛中科院，区域价值不言而喻。

中海世家：

中海前期产品，无论环湖CBD，还是龙川路板块，属于城市的核心区域，规划都是高层、洋房为主，不适合低密度别墅用地。而相对于这些板块，董铺湖板块拥有主城湖山资源，环境和配套不言而喻，适合开发别墅群。

徽创君泊：

一个个的规划利好接踵而至，拓宽城市的边界。地铁、学校、医院、商圈、公园，定义了区域的繁华，便捷了生活的方式。

但这些资源不具备稀缺性，这些资源均可复制，唯独山湖景观是独有的存在。在合肥这样山水资源比较缺乏的城市，靠山临湖而居，以城市湖山之贵，将湖山盛景一览无遗，成为大家向往的生活方式。

2017年初，合肥围绕大蜀山和董铺水库，规划了蜀西慢城和长三角最大的董铺国家湿地公园，总面积4667.43公顷，目前已初具规模，未来板块价值会不断的上升。

▲合肥董铺国家湿地公园示意图

NO.3丨叁

目前在售盘统计：合肥“富人区”实至名归！

董铺湖板块，是目前合肥最大的豪宅聚集区之一，在售盘主要有：

1、徽创君泊：

位于振兴路和宝月路交叉口，总建筑面积约16万㎡，容积率1.8，包含10栋高层和8栋洋房，楼层最高18F。

销售动态：徽创君泊是纯新盘，预计7月底首开。据置业顾问透露可能首推1#、7#、16#、17#楼，共140多套。

对标周边项目，高层约1.6万/㎡（毛坯），户型面积96㎡、108㎡；洋房1.7万/㎡（毛坯），主力户型119㎡、126㎡。

项目点评：

徽创·君泊作为徽创集团进驻合肥的首个项目，必定是需要以项目立品牌，打造标杆形象；

所有项目首开性价比较高，徽创君泊也不例外；

加上万科物业，服务水平有口皆碑，后期居住质量有保障。

2、中海世家：

位于沁源路与白莲岩路交口向北约500米，容积率仅1.1，建筑面积20.7万㎡，包含14栋洋房、41栋别墅，最高8F，总户数887户。

销售动态：预计端午节前后加推1#、3#洋房，户型面积约125㎡、143㎡，毛坯均价1.9万/㎡左右。

而别墅在售3#、5#、6#、9#楼，户型面积286-345㎡，中间户总价在540约--605万，边户总价约650万--780万，现在购买最高可享98折优惠。

项目点评：

首先，从开发经验上，中海非常擅长做别墅，在合肥别墅经验丰富，已累计超1000户别墅业主；

其次，项目容积率仅1.1，是近三年来容积率最低的项目，可以打造纯粹的洋房和别墅产品。

3、丽丰璞羽山：

位于邓店路以南，山茶路以东，总建筑面积25.2万㎡，一期有5栋17F的小高层，3栋洋房，为8F和11F，还有24栋别墅。

销售动态：目前在售6#、8#楼，户型面积121㎡，只剩余少量房源。

预计本月中旬加推7# 楼（17F）、9# 楼(8F、11F)，主力户型104㎡、121㎡、142㎡，共60多套，销售均价约1.7万/㎡，都是毛坯交付。置业顾问透露现在购买享受99折优惠。

项目点评：

丽丰璞羽山容积率1.5，是又一低密项目，并在此基础上规划了高低产品搭配，通过丰富的产品线满足城市人群的多类需求；

项目拥有有板块内独有的市政公园，1.1万㎡的代建公园就在家门口；

龙湖物业，业主居住品质更有保障。

4、御璟江山：

位于琼阳路与湖光路交口向北500米，总建筑面积35万㎡，规划户数1794户。项目共分为4个地块，A地块为高层，B、C、D地块由洋房和双拼别墅组成。

项目动态：根据置业顾问介绍，高层已经售罄，现主要在售C地块楼盘，主推洋房Y15#(7F)、Y16#(8F），户型面积153㎡-183㎡；别墅主力面积410㎡-470㎡。

项目均毛坯交付，洋房均价2.1万/㎡，别墅总价800万-1200万。

项目点评：

1、华宇和旭辉一线品牌开发商强强联合。在基于对土地和山水的理解上，聚集华宇和旭辉的优势，共同打造御璟江山；

2、容积率仅1.2。项目内各地块独立，B、C、D地块只有洋房和别墅，极其罕见；

3、距董铺湖和主城区近，项目离湖最近只有400m， 与主城区隔湖相望。

5、禹洲平湖秋月

项目位于枫林路与雪霁北路交叉口，总建筑面积约14万㎡，由6栋高层和8栋跃层组成，规划户数840户。

项目动态：根据置业顾问介绍，目前在售8#（27F）、13#（30F），主推户型面积为126㎡、137㎡，项目毛坯交付，均价1.86万/㎡。

项目点评：

跃层是该项目最大的特色，因为有一定的拓展面积，得房率较高。

6、龙湖W1901号地块

2019年4月25日，龙湖以1329万元/亩竞得蜀山区W1901号地块，总价13.66亿元，居住用地楼面价11074.94元/㎡，溢价率114.35%。

据悉，龙湖W1901号地块，位于邓店路以南、振兴路以西，土地面积102.79亩，容积率≤1.8。虽然具体规划未公布，但是以龙湖的品牌力和产品力，无疑会打造高端产品。

值得一提的是，龙湖地块需要代建从幼儿园到初中的一站式教育，无疑是对板块教育资源的一次重磅升级。

NO.4丨肆

结语

关于董铺湖板块，

1、董铺湖板块核心资源非常齐备，外围还有核心产业。加上主城地段，放眼合肥很难找出第二个如此量级的板块。

2、而接下来，将会看到董铺湖板块利好不断兑现，教育、交通、商业等资源不断引进。

3、当下，是买入董铺湖板块的绝佳机会。换句话来说，跟着大牌开发商走，错不了！

如果你想了解更多，可以关注明天（6月4日）“2019合肥董铺湖板块人居价值高峰论坛”，届时也会有现场直播和文字推稿。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）

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