上海哪个区买房性价比较高(性价比最高的郊区在哪里)

在上海买房,性价比最高的郊区在哪里?

上海房子水平在全国排名第三、第一是北京、平均房价58231元/平方米; 第二是深圳,平均房价55718元/平方米;第三才是上海。房价51168元/平方米。从全国一线城市的商业繁华度、城市发展水平、人文环境及素质来看,在一线城市中性价比是最高的,毕竟房价奇高的深圳的性价比难以和上海相比。

上海哪个区买房性价比较高(性价比最高的郊区在哪里)(1)

在上海市区买一套非常普通的商品房需要800万左右,而且要看位置。因此,很多人无奈选择到房价更便宜的上海郊区去居住。那么上海郊区哪些地区性价比比较高呢?

从交通及成熟度来讲,上海郊区排名大致顺序:闵行,宝山,嘉定,松江,青浦,南汇、奉贤、金山、崇明;由于城市的扩张及发展,闵行区及宝山区地位提升到主城区范围,因此,新的郊区排序:嘉定,松江,青浦,奉贤,金山,崇明。

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一、从交通方便度考虑:闵行区排名第一。闵行区在上海的西南方向,辖区包括部分外环及中环,著名的虹桥机场及高铁站、旁边的上海站、上海交通大学闵行校区身在其中。

闵行区的成熟度及方便度都是相对不错的。十年前的莘庄是城市的边缘地带,转眼之间成为了副城市中心,可见城市发展的快速。

闵行成熟度好,经济发展快速,被评为全国绿色生态模范城区,闵行区人均绿地全市第一。

如果选择闵行可以考虑选择在虹桥镇、七宝镇、莘庄镇和梅陇镇,因为这些地区发展已经非常成熟,配套都趋于完善。

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对于闵行而言,从交通、规划、教育、投资、自住的角度,在不考虑成本的前提下,闵行是首选。仅仅从环境来讲,即使浦东的中环感觉还远比不上闵行外环的生态环境。

其次是嘉定。如果选取处于嘉定区地理中位的南翔计算,到达市区中环高架路,大概10公里,15分钟车程;

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松江区处于第二。松江区也处于上海的西南,与上海市区隔着一个闵行区。

著名的上海松江大学城身在其中。松江大学城距离上海中环大约30公里,35分钟的车程;按照上海大都市圈考虑,这个距离不算远,而且比较合理。

第三是青浦区。青浦区有三个比较成熟的居住区,分别是徐泾、华新镇、赵巷镇。徐泾到虹桥机场的直线距离4公里左右,8分钟车程;华新镇较远,大概19公里,与虹桥机场20分钟车程;后面的南汇、奉贤、崇明由于处于上海的边缘地带,普遍性在50公里上下,车程一小时不等,因此,性价比不如嘉定、松江、青浦三个区域。

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二、从生活设施成熟度来看,嘉定是首选。嘉定和宝山、浦东、闵行、金山等同属上海工业重镇。嘉定主城区板块一直是上海销售金额的首位,并且是上海最受欢迎的买房区域之一。

嘉定区虽然是传统的郊区,但目前已经发展成为上海的城市副中心之一,成熟度非常高。嘉定区内有地铁11号线、靠近虹桥机场及紧依普陀区。嘉定板块定位在现代服务业、世界体育运动休闲业、高科技产业等;

其次是松江。在郊区里面松江区应该算不错的的,是近几年的热门板块,性价比比较高。尤其是城区的生态环境相对不错,但离市区大约一小时多的地铁车程。最关键问题是房价相对便宜,大约4万左右。其设施配套也相对不错,虽然地理位置处于上海的郊区,但松江吸收商业能力还是很强大 特别是松江的大学城是其最大的亮点。

松江同样位于上海市西南部,松江区的区域分为泗泾,新桥、松江新城、松江老城,松江南部,佘山,九亭板块。如果从地理距远近排序,那么由近及远依次是九亭-泗泾-佘山-新桥-松江南部-松江新城。

松江新城新桥,地理距离相对较远,但有轨道交通九号线,除此之外,出行还是依靠公交和自驾。因此,地理性价比没有泗泾和佘山等板块好。但房价比相对较低。

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松江区域,如果购买房子未来投资,优先考虑九亭和泗泾,这两个区域距离市区最近。并且与偶9号线出行很方便,并且轨道交通附近周边商业配套已经很齐全,比如三湘商业广场和距离不远的大润发商场。

松江区域内的佘山未来也很有潜力,佘山拥有独一无二的绿化环境,植被覆盖率高,生态资源丰富,是其绝对的优势。佘山板块一向以高端别墅产品为主。

值得一提的是松江的九亭是松江区的“门户”,历来有“大虹桥后花园”之称。

第三是青浦区。青浦区,在老上海看来会直接想到朱家角和淀山湖。 朱家角是典型的江南水乡古镇,朱家角号称“上海第一大镇”。朱家角的北大街在2005年11月被评选为“上海市十大休闲街”之一。

淀山湖被誉为"东方日内瓦湖",距离上海市中心60公里左右,是上海最大的淡水湖泊。青浦区内还有全国性的水上运动中心、红楼梦的大观园等等。

青浦未来的发展空间及潜力在闵行、松江、嘉定等里面是最大的。青浦已经成为上海两翼齐飞的计划的西北腾飞的“翅膀”,素有东看“浦东、西看青浦”一说!

青浦的徐泾未来将会纳入“大虹桥板块”。青浦的战略性规划三角区,战略性发展及地理位置非常突出。青浦,位于上海市西部,地处上海—苏州—嘉兴黄金铁三角之中。

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顺便提一下宝山,宝山区地理跨度比较大,尤其是闸北区现在变成新静安区,使得宝区与城市中心亲密接壤。那么彭浦有了以前的闸北感觉,而罗店又变成了城市副中心。

宝山教育资源一般般。没有比较有名的小学和比较好的中学,大多数都是普通的学校和小学,教育水平比较一般化,某种程度上限制了宝山长期发展。同样宝山的生态环境也一般,大卡车和集装箱比较多,扬尘比较厉害。可能与大型企业宝钢所在地有关系,具有浓厚的工业色彩;

宝山商圈相对较少,大型商圈还是比较少的,主要集中在共康宝山万达附近、大华地区。宝山的房价不便宜,大都在50000-60000上下。谈不上性价比,房价虽然相比不是最贵,但也不便宜了。

综上所述,上海郊区买房性价比:嘉定房价普遍在45000-50000上下;松江区房价普遍在40000-45000上下;青浦房价在30000-45000上下;奉贤房价普遍在20000-25000上下;

综合而言嘉定与松江性价比相对较好。如果单纯从未来的发展选择房子,性价比应该是青浦。如果要求的条件低一点,在区域内稍偏的区域250万能够淘到动迁房,因为在上海工作,有房子总比没有房子好很多,至少没有飘泊不定感觉,经济条件差一点,要求不能太高。

如果在400万预算,可以考虑松江区泗泾的商品房,一是靠近城市中心、二是有轨道交通九号线加持、三是性价比已经不错。考虑到上海市中心房价动辄八百万、九百万,相比之下性价比是突出的。

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如果经济条件再上一层楼,450万-500万,势必考虑嘉定的南翔附近,比较交通距离、成熟度都是相对不错的。

对于性价比更好的奉贤、崇明、由于地理位置较远,再好的性价比也会大打折扣的。购买条件及价格与地理远近是成正比的,地理距离对于居住感觉影响很大,比如居住在崇明,虽然属于上海,感觉不到上海融入感。

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