北京楼市买房建议（钱不多的北京刚需们）

全网搜搜“橙子看房”，买房不迷路。

首套房，工作地在海淀黄庄附近，首付300左右，想买海淀600左右的房子

目前在纠结的点是：

1、虽然说是首套房，但是单身未结婚，所以考虑的点一是完成买房大事，二是希望能保值；

2、家境有限，不太希望为看不到的政策（比如学区）承担过多价值风险，希望多关注居住品质和便利程度。

海淀600的房子，实话实说，基本挑不到什么性价比比较高的房子。

大家都知道，不能够有既要又要还要的操作，哪有十全十美的选择呢？更何况是在北京这个地界，即使你很有钱，在东西城海淀的好地方，也不是钱就能解决所有问题。

单身未婚，自己就能挑战一把六百万的房子，这已经是相当优秀了，这种重大的决定，不论怎么稳都是不过分的，关注居住品质和便利程度，那自然是要尽量剥离掉学区的溢价属性的。

可是在海淀，你就很难不去关注学区的影响，即使1911以后的海淀。

还有一个问题就是房子的房龄问题，很多优质地段依旧存在着很多老小区，九几年八几年的房子一抓一大把，没电梯六层小板楼，斑驳的楼道，稀疏的小区绿化，物业有没有看运气，即使维护的再好，三十年房龄的老房子也很难对得上现在年轻人的胃口。

而五环外面，能不能够得到600万的房子还要视情况而定，纵然是600万的房子，看来看去，也只是西山根门头馨村，山后馨瑞嘉园这种回迁房小区，位置偏不算，回迁房社区的环境估计你也看不上。

没办法，谁叫顶了一个海淀的名头呢？

五六百万的房子，在海淀很难买得到称心如意的房子，非要留在海淀的话，以后的处境会有点尴尬。牺牲居住属性去拼一把学区，这对未婚的选手来说简直就是不可理喻。而想要住的现代化一些，这些预算明显是不够的。

那咋办？

找个门当户对的战友一起努力，那就是双倍的努力自然会有双倍的快乐，选择范围一下子大了很多，那就是另一个问题了。

另外一条路自然是离开海淀，昌平就是最佳选项。

具体来说就是回龙观，天通苑暂时当个备胎。回龙观之于海淀，就像是燕郊之于北京，不过要比燕郊重要的多，他当“睡城”那会，燕郊那还真的是大农村呢。

经过这么多年的发展，回龙观不断地承接海淀溢出的资源，已经成长的相当不错了，新房二手房各种层次满足各种需求梯度的房子都有。

新房选项有北清云际、奥森春晓、龙湖云璟还有珺和府，而且储备土地多得很，未来的城市界面会很大程度上对接海淀，最近新房可能不受待见，那就看看二手房，新龙城、融泽嘉园还有国风美唐等等，妥妥次新商品房，对于海淀的年轻人还是很有吸引力的。