商业地产都有哪些特征（CBDCCDCID）

CBD是我们经常使用的一个词，代表城市商务中心，一个城市最为繁华的地带，但你知道吗？那些密密麻麻的高楼大厦，可并不是简单的统称为CBD，还有CCD、CID等等区别，傻傻搞不清楚？17度这就来为你一一介绍！

CBD

中央商务区（Central Business District，简称CBD）

指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。 这个概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

CBD的特点非常鲜明，一般都有着四通八达的交通设施，拥挤程度也比较高，人流密集。此外，CBD拥有最集中和最高档的零售业，商业综合体在此聚集，毋庸置疑，这里的土地价格也是城市最高的。

CCD

中央文化区（Central Culture District，简称CCD）。

指随着经济发展到一定阶段，位于城市中心地带，并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

中央文化区由若干功能区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，在西方发达国家，中央文化区已经存在和发展了若干年，如纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道等，而在国内，上海的“徐家汇-虹桥”、深圳的香蜜湖、武汉的首义片区等也开始朝着这一方向发力。

CLD

中央生活区，（Central Living District，简称CLD）。

在一个大型城市中，在总体规划引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化，那些由若干个居住区组成的，可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域，就是CLD。CLD往往是位于城市居住中心地带，又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。不仅有楼盘品质非常高，同时周边环境及配套设施也非常完善。

有意思的是，CLD并不是项目概念，而是地域概念，随着社会的进步，以及人们对自身居住追求的提高，CLD其本身的素质也应不断提高。CLD的项目除了医院、银行、便利的交通设施等之外，也必须注重自己的小环境的营造，如丰富的社区配套、大量的绿地等。要求周边的配套设施较为完善，使小区住户足不出区就能完成主要的生活内容。

CID

CID即中央科技区，顾名思义，是高新产业最集中的区域。

是指具备了如下特征的城市区域，一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式。

CRD

休闲娱乐中心区，（Capital Recreation District，简称CRD）。

从中文释义角度，休闲娱乐中心区的定位明确了区域的产业导向和地理位置。“休闲娱乐”一方面揭示出区域未来产业发展的基调，体现出其主导作用；另一方面也体现出其作为产业主导而非涵盖全部产业内涵的实质。

从产业构成角度，CRD是以休闲娱乐业为主导的现代服务业集聚中心。休闲、娱乐等时尚文化产业将成为新经济引擎，带动整体产业结构从工业化向服务化转变升级。休闲娱乐业并非产业体系的全部，却是产业的核心组成，产业机构的中枢，是产业链形成、资源集聚的内核。

RBD

商务休闲区（Recreational Business District，简称RBD）。

它主要是相对于 CBD 而诞生的产物，引申到楼盘的概念就是集商业、住宅、购物、娱乐为一体的商务休闲区域，RBD的定义为：建立在城镇或城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。

TBD旅游商务区（Tourism Business District，简称TBD）。

这是Getz提出的一个与众不同的概念，它与 RBD 相对应，与 RBD 有联系但又有不同之处。 Getz认为，所谓 TBD 是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区(CBD)相毗邻，在一些古老的城市，特别是一些欧洲城市，TBD和CBD通常是重合的，分布在老街道内。 由于TBD显著的视觉作用和经济效益，城市往往高度重视这一地区并有精细的规划。