武汉武昌的二手房会跌价吗？湖北武汉武昌楼市的危机

城市化的发展促进了人口聚集，也推动了很多城市的崛起。湖北省武汉市是中部地区最大的中心城市，也是中部地区人口最多的中心城市。

根据武汉最新的常住人口统计数据，现在武汉的常住人口已达1,364万人。在全国所有城市排名当中，武汉人口总量排在第8位，要比西安市人口大约高出48万左右。

应该说巨量的人口聚集在武汉，也推动了武汉城市化发展，促进了武汉第三产业的兴起，而对于武汉各大城区楼市房价也越来越高。

武汉是一座超大的城市，整个区域的管辖面积大约为8483平方公里，而武汉共有15座中心城区（包括高新区）。

那么今天我们就来了解一下：武汉核心城区武昌区，重点了解武昌区楼市的潜力与未来。

目前武昌区的楼市房价在武汉各大城区当中处于遥遥领先的位置，现在武昌区的新房平均房价大约为3.25万，而二手房的平均房价也达到了2.8万。

对于这样的房价，如果针对普通的刚需群体，那么武汉的房价应该是相当高的价格，在很多普通工薪家庭的眼里，武汉的楼市也存在一定的危机。

而这种危机来自于房价的确太高，就算在武汉购买一套100平米左右的小三居，也基本需要300万左右的资金。

城市生活并不容易，武汉是一座外来人口大幅度流入的城市。而在这座城市生活及工作的刚需群体来说，很多人的月均收入还是在6000元以下。

对于一个三口之家的家庭来说，就算有两个成年劳动力，一个月的收入大约也仅在1.2万左右。

购买一套300万的房子，正常首付30%大约为90万，而选择30年的按揭210万，等于每个月的按揭款也基本超过了1.5万。

这对于绝大多数的刚需群体来说，应该是相当高的价格。在城市生活并不易，城市生活并不只是居住需求，更重要的是家庭生活的点点滴滴。

当然，对于在城市生活的家庭而言，房子是每个家庭的必需品，所以对于一些外来群体来说，在武汉要么选择租房子住，要么选择买房子住，这对于武汉的楼市其实都有很大的支撑作用。

早些年武汉这座城市的房价并不高，如果在10年以前，武昌区还能找到很多万元左右的小区。

但随着武汉综合实力的提升，前往武汉工作及安家的外来人口越来越多，对于这座城市的房价也随着城市化发展而一去不返。

对于很多人来说，这座城市的楼市房价是回不去的房价。毕竟城市化发展不可逆，而未来的武汉楼市房价或比现在还要高一些。

武昌区作为武汉核心城区之一，本身就具有很大的发展优势，而武昌区在配套设施上的确要优于武汉其他城区，更要优于湖北绝大多数的县市。

有的时候城市的房价的存在即合理，据武汉最新的常住人口统计数据，现在武昌区的常住人口已达127万人。而这个区域的管辖面积大约为81平方公里。

如果折算人口密度，那么武昌区每平方公里的常住人口大约为1.56万人，应该说这个区域是人山人海，到处是人。

武昌区不但是武汉的核心城区，也是武汉经济发展的高地，2021年武昌区共完成经济总量达到1,664亿。

这样的发展数据，让武昌区的经济总量在整个湖北各大区县当中处于前3位。如果以每平方公里所创造的经济价值，那么武昌区所创造的经济价值是巨大的。

对于武昌区的经济发展水平，实际与长三角的多数区域相近，应该说武昌区虽然只是中部地区的一个区县之一，但它的发展水平已经与东部沿海发达区域相差无几。

尽管现在武昌区的房价在武汉各大城区当中排名第1位，武昌区未来的楼市发展空间或远比武汉绝大多数城区大。

毕竟这个区域是武汉最为核心的地段，这个区域的配套设施的确最好，而这个区域的发展含金量又处于前列。

对于武昌区这样的核心区域而言，不管是人口基数，还是经济发展水平以及地理位置，都是处于整个大武汉的金字塔塔尖的位置。

有的时候城市的房价存在即合理，虽然武汉的房价对比湖北其他县市的房价已经是属于相当高位的价格，但与东部沿海发达区域的核心地段相比，武昌区的房价其实并不高。

以杭州市为例，目前武昌区的房价在杭州仅处于余杭区、富阳区之间，而余杭区和富阳区都是杭州的近郊城区，并非是杭州的主城区，而对于杭州四大主城区的平均房价已在5万左右徘徊。

以南京市为例，目前武昌区的房价在南京仅处于江宁区与栖霞区之间。同样这两个城区都不是南京最为核心的主城区，而对于南京的核心主城区的房价基本也是处于5万左右徘徊。

武汉作为全国非常具有影响力的中心城市，应该说是全国十大热门的中心城市。对于武汉的核心区域的房价，与东部沿海发达城市相比还是有一定的差距。

所以说武昌区是一座潜力爆发的城区，未来这个区域的楼市发展空间或比现在还要大得多。

当然对于武昌区未来的城市建设更值得期待，相信未来的武汉能够成为更多年轻人认可的中心城市，而武汉也成为大家心中名副其实的大武汉。

看好武汉的发展，武汉是一座值得年轻人流入的城市，对于这座城市未来的楼市抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。