买房的本金还是等额本息划算(买房用等额本息划算)
在我们买房时,经常会聊到月供这个话题,其实月供跟你选择得还款方式有关系,那今天咱们聊聊买房贷款时的两种还款方式:等额本息和等额本金。
等额本息:借款人每个期还款金额都相同的。
等额本息,每月相同
以贷款100万,按揭30年为例,月供4352元,总利息近74万。
等额本金:借款人每期还的本金相同,但利息逐月减少。
等额本金
以贷款100万,按揭30年为例,第一个月月供6194元,利息61万多。
同样按揭30年,等额本息的总体利息高出等额本金总体利息13万多。
两者的区别:等额本息:每月一样,但本金比例逐月递增,利息占比递减。
适合人群:收入稳定或单位稳定的家庭,尤其上班族;
等额本金:每月递减,每月本金相同,利息减少;
适合人群:前段时间还款能力强的人或者做生意的人。
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