关山大道最坑的小学学区房（华师大附校育才登云）

核心提要

1、蓝孔雀：华东师范大学附属杭州学校

2、申花：杭州市育才登云小学

3、市中心：卖鱼桥小学（长乐地块）新校区

文/住浙网研究员 杜若

近日，拱墅区教育局发布了这样一则消息：“大城北教育资源爆发！这10所新学校，今年秋季投用！”

研究员看过，发现这10所学校中有3所小学，1所初中和6所幼儿园。

新增3所小学之后，哪些小区一跃成为了学区房？哪些小区学区已悄然更换？

拱墅区新增3所小学及学区范围示意图（制图/陈明泉）

研究员实地探访了这3所小学及周边小区，最新学区干货都在文中啦。

01

蓝孔雀：华东师范大学附属杭州学校

2015年前后，在拱墅区看过房子的应该都知道申花蓝孔雀板块。

板块内，只有融信蓝孔雀、融信学院府、招商雍景湾（二期名为招商学院北麓）、三江花园道壹号（汀澜府）、新城金玺钰府5个商品房小区，是一个待开发的全新板块。

如今，5个小区均已交付，板块居住氛围已十分浓厚；幼儿园、商业、农贸市场等配套也较为完善，居住较为便利。

唯一缺憾的是，板块范围内并没有相应的小学、初中，教育资源缺乏。

于是，5个小区的开发商出资，经拱墅区教育局协调，引进了华东师范大学附属杭州学校（九年一贯制，即包括幼儿园、小学与中学），预计今年9月将正式投用，教育配套问题迎刃而解。

目前，华东师范大学附属杭州学校主体建筑皆已完工，正紧锣密鼓地进行内装工作。

照这个进度来看，今年9月应该可以顺利开学。

华东师范大学附属杭州学校实景

学校总建筑面积约10.4万㎡,规划办学规模为78班，有近千方的屋顶绿化,4万多方的地下空间,6千多方的架空层，让学生有广阔的学习空间。

据德祐门店工作人员介绍，5个小区二手房一直坚挺，挂牌价稳定在5万 左右，近一月成交均价基本都在4万元/㎡以上。

其中，融信蓝孔雀成交量最大，价格也最贵，近6月最高签约价达57015元/㎡。

华师大附属杭州学校部分学区房价格一览

数据来源于好找房

华东师范大学是全国双一流大学，附属杭州学校也立志成为比肩学军的名校，且生源良好，各方面来看发展趋势还是好的。

也有家长提出了一些忧虑：1、华东师范大学附属杭州学校是九年一贯制公办学校，也就意味着中学不能再考民办，对中考高考有一定影响；2、化工用地建操场，孩子的身体会不会受影响？

02

申花：杭州市育才登云小学

育才登云小学由融创代建，是拱墅区新增的3所小学中进度最快的，目前主体建筑与校园绿化均已完工，大门已有校名标示。

杭州市育才登云小学实景

学校计划招生36个班，也将在今年9月正式投入使用。

根据最新公布的2019年学区划分，学校周边如天阳武林邸、天阳尚景国际、勤丰小区、上尚庭等小区的学区已由卖鱼桥文津小学改为育才登云小学。

杭州市育才登云小学及周边实景

值得注意的是，融创宜和园与育才登云小学仅一路之隔，届时交付如果学区划分不再更改，大概率也是这个学区。

学校周边如天阳武林邸、上尚庭等商品房云集，但如勤丰小区、拱苑小区等房龄较老的房改房也不少，对生源有一定影响。

据我爱我家门店工作人员介绍，目前距离育才登云小学较近的小区如天阳武林邸，天阳尚景国际挂牌价在5万 ，天阳武林邸近6月最高成交价达62134元/㎡。

杭州育才登云小学部分学区房房价一览

数据来源于好找房

其中，勤丰小区是1995年的房改房，价格相对较低；此外距离学校稍远一点的莱德绅华府、上尚庭等商品房也有议价空间。

03

市中心：卖鱼桥小学（长乐地块）新校区

卖鱼桥小学（长乐地块）新校区是卖鱼桥小学本部扩建的小区，与湖墅校区、霞湾校区进行教育资源统整，规划36班；

相比于其他两所小学，学区划分并无更改。

目前学校进度较慢，部分楼幢主体建设还未完工，原定今年9月投用能否顺利开学还有待验证。

卖鱼桥小学（长乐地块）新校区实景

小学临近大兜路历史街区、远洋乐堤港、绿地中央广场，出门便是地铁3号线香积寺路站（在建），在位置上属于闹中取静。

划定学区范围内以仓基新村、湖墅新村、盛德嘉苑等老小区为主，成交均价多在4.3-5万/㎡之间，上下浮动。

商品房如绿城锦兰公寓近6月最近成交价则达到了51644元/㎡；远洋公馆近1月成交均价为59660元/㎡。

总的来说，卖鱼桥小学新校区学区未变，育才登云小学与华东师范大学附属杭州学校为新学区，三个学校周边学区房价格都在4-6万/㎡上下浮动。

但值得注意的是，区域和学校不同，房东的心理预期也不一样，最终能否买到心仪的学区房还要自己踏踏实实去淘一淘。

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