出租房子给蛋壳公寓和自如（和蛋壳套路一样）

最近，有个新闻暴露了，在北京望京，有着很多大厂的互联网公司的地方，很多技术人员被骗了。

据网上资料显示：张某以不同身份或公司名义批量从中介平台租房，而后冒充房东低价转租，要求年付租金，不少互联网大厂员工踩坑。涉事房源涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。

据其中一位租客描述，张某自称某互联网公司前员工，家中拆迁买了多套房子要对外出租，出租对象多为在望京地区的互联网公司员工，招租方式就是请原有租客在公司内网发帖招租，租金年付，续签会有折扣。由于张某对房子的细节很了解，签合同时也出示了写有自己名字的房产证照片，因此获得了租客的信任。10月20号，张某联系不到，跑路。租客报案，这也引起了警察的关注。

这个问题涉及了近两百多人，已经涉及了法律问题。所以自己租房的时候，一定要小心了。

今天我们不讨论这个责任问题，我们从认知上分析下我们该如何避免被套路。

我们通过上面的事情，有没有感觉这个骗子张某套路其实和去年十月爆出的蛋壳公寓是异曲同工的效果。

我们看下

是不是很相似的，同样的套路，一样的骗局。

显然，张某已经熟知蛋壳的套路，蛋壳再去年跑路了，大家却没有被蛋壳的事件引起警惕，这个是最值得我们考虑的。对于租客来说，你的租金和你能住的时间是对等的，才表明你的租金是ok的，便宜的租金≠没有风险，反而是，便宜的租金，年付的方式，是最大的风险。

我们回过头来看，其中一些租房人租住了两年多（注意，蛋壳及其他长租公寓事件是去年2020年），仍然被骗。其实都是考虑这个价格便宜，而且租住了一段时间，没有出现问题。

我们不得不反思下，对于出现蛋壳跑路事件后，我们得反思下，你当前的租金会不会和蛋壳租户一样，为何会让交一年，而不是三个月、一个月。

像这种二房东的方式，对于租房的人来说，最大的风险就是年付（蛋壳是向金融机构贷款，也是属于年付）。所以国家今年针对性的也出台了一部分政策，严格说了，房租不得超过三个月。

通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

新规适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动，即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。

新规！北京严管长租公寓：预收房租不得超过3个月租金

总结下，大家租房不易，租金更要小心。最好的交租方式是，押一付一，再不济就是押一付二，总之就是不要直接支付一年的租金费用。