城市私建房没有证被征收怎么补偿（房屋没有产权证）

征收方：房屋没有产权证，是违建！最高院：历史原因，合法补偿！

我们都知道，房屋产权证是判断房屋是否合法的重要依据。但是，有没有房屋的产权证不能作为房屋是否为违建的唯一依据。对于房屋是否需为违建，不仅要看有没有产权证，还要考虑房屋没有产权证具体是什么原因造成的，如果是基于历史原因才出现的房屋没有产权证，那么则不应该一刀切地将其认定为违建，在征地拆迁中，不给予补偿，或者给予较少的补偿。下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

1995年，沈阳市某食品厂登记成立，法定代表人为潘某，企业性质为镇办集体。1998，该食品厂由集体所有制性质变更为私营性质。2008年，区政府发布征地公告，食品厂的房屋及土地被纳入征收范围内。2011年，城乡建设管理局、街道办事处和城市管理行政执法局于洪分局联合作出《限期拆除决定书》，决定对食品厂的地上物及附属设施限期拆除。此后，房屋及附属物被强制拆除。其中，有证房屋1100平方米，无证房屋708.47平方米。潘某向法院起诉，请求履行征收补偿职责。本案经过一审、二审，以及最高院再审。

最高院认为：案涉无产籍房屋建成于1976年，原为乡镇人民政府的办公用房，是潘某从信用社合法购买，没有办理房屋产权证有其历史原因。在区政府没有提交充分证据证明其为违法建筑的情形下，不宜认定为违法建筑。二审法院在综合考虑没有办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋用途和房屋被强拆时周边房屋的价格等因素后，确定每平米2750元的补偿单价并无不当。对区政府关于无产籍房屋是违建不应予以补偿的