买房必看容积率的高低有什么影响(买房时听售楼小姐姐说的)
有过买房经历的朋友们,售楼小姐姐给你介绍项目时说:“我们的项目容积率是1.5,住起来非常舒适”。购房小白们听到这句话表示一脸懵逼,容积率是什么?容积率高了好,还是低了好?
容积率跟舒适度到底有什么关系呢?今天就给你科普一下容积率的含义!
1、容积率是什么意思?
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
下面就用一个简单的方式来给大家讲解。
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。
2、容积率对购房者有什么影响?
人口的密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
小区的内部规划
高容积率意味着建筑面积最大化,对土地使用率的过分追求。小区内的楼栋数较多,楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。
对售价的影响
一般情况下不同的容积率对应不同的产品,容积率越低,产品售价往往越高。
3、容积率是如何规定的?
住房城乡建设部批准《城市居住区规划设计标准》为国家标准,编号为GB50180-2018,自2018年12月1日起实施。其中关于容积率的部分规定为强制性条款,各地必须严格执行,规定见下图:
看完科普,大家都明白当然是容积率低的项目好啦。除此之外,想居住舒适,容积率是最主要的方面,更重要的是低密度。
品质意味着高价,毕竟一分价钱一分货,是永恒不变的道理!
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