买房必看容积率的高低有什么影响（买房时听售楼小姐姐说的）

有过买房经历的朋友们，售楼小姐姐给你介绍项目时说：“我们的项目容积率是1.5，住起来非常舒适”。购房小白们听到这句话表示一脸懵逼，容积率是什么？容积率高了好，还是低了好？

容积率跟舒适度到底有什么关系呢？今天就给你科普一下容积率的含义！

1、容积率是什么意思？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

下面就用一个简单的方式来给大家讲解。

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

2、容积率对购房者有什么影响？

人口的密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

小区的内部规划

高容积率意味着建筑面积最大化，对土地使用率的过分追求。小区内的楼栋数较多，楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

对售价的影响

一般情况下不同的容积率对应不同的产品，容积率越低，产品售价往往越高。

3、容积率是如何规定的？

住房城乡建设部批准《城市居住区规划设计标准》为国家标准，编号为GB50180-2018，自2018年12月1日起实施。其中关于容积率的部分规定为强制性条款，各地必须严格执行，规定见下图：

看完科普，大家都明白当然是容积率低的项目好啦。除此之外，想居住舒适，容积率是最主要的方面，更重要的是低密度。

品质意味着高价，毕竟一分价钱一分货，是永恒不变的道理！