十九年降息对房价的影响（对于我们普通人有何影响）

全世界都在加息，而唯独我们中国却在不断降息。22号央行重磅宣布，再次将五年期以上LPR贷款利率下调15个基点，而一年的短期贷款利率也将跟着下调5个基点。最简单的理解就是咱们所有人的房贷，从22号之后就可以少交0.15%了。接下来我把重点总结了四条。

第一:首套房的最低利率现在变成多少了呢？答案是4.1%，相比5月的4.45下降了0.35%。那么以贷款一百万，按揭三十年期做计算的话，本来你月供是4919元，现在就变成4831元了，每个月大概可以少还88元的利息。

第二，已经买了房的能享受到吗？只要你当初签的不是固定利率就可以，现存房贷最低利率从4.45%下降到了4.3%，下降了0.15%，这么一来，每年也能少还上千块的利息。很多人会说，自己没有收到任何的通知，每个月的房贷也没有出现任何的变化，这是因为咱们每一个人的房贷都不一样。你比如我的利率调整方式就是满一年调整，而我的起贷日期呢，是某年的3月30日，那好在今年的四月份我的房贷就已经下调了，所以大家都可以去银行看看，看一下自己的利率调整到底是什么方式，是每年初调整呢，还是说像我一样是按还款的日期来做调整？

第三:第二套房的利息便宜了吗？也便宜了，二套房本来最低是5.05%的利息，现在呢，变成了4.9，每年同样是可以省下上千块的利息。

第四，现在买房划不划算呢？其实相比之前来说，那肯定划算了呀。但是利率还会存在着下降的可能性，记得08年那波降息周期，一度打完折降到过4.1%左右，这次居然也能降这么多。之前下调最低利率，它针对的只是那些新买房的人，属于是定向降息，而这回下调的是 LPR，这个就是普惠式的了，有房没房的都能够受益，对于房市，对于经济的刺激会更加的显著。

那么还有最后一个重要的问题。就是经过这一系列的刺激之后，房价会不会大涨呢？其实未来房价到底怎么走咱不清楚，但是从过去的历史规律来看，通常房贷利率在下降的初期，房价是不会立刻上涨的，相反呢，大部分的城市还会继续调整一段时间。按照今年的情况，我们如果想要完成全年的5.5%的经济增长目标，稳地产肯定是个必要的措施，所以预计这一轮的刺激力度会比上一轮还要强，但是再强的刺激也需要一个过程来传导，立竿见影的可能性不太大。此外呢，在城镇化放缓的背景之下，人口流入不足，地产的投资属性注定会被削弱。核心城市的核心地段可能还好一点儿，但是顶多也就是能够追求个保值，不要再想靠这个发财了。至于三四线城市呢，就更加不建议去追加投资性的房产，不过如果你要是刚需买房的话，现在买确实划算了不少，但也不用太操之过急，因为毕竟利率仍然处在下降的周期。

当然有人就说了，像美国学的西方经济体，今年以来全都在加息，而全世界所有联行，截止目前，已经累计加息了超过100次。而这时候中国选择了降息，选择了另一种金融策略，有人就要担心了，说会不会有什么风险，到底会对宏观经济带来怎样的变化？

别急，咱不妨先看看这张图。

这是过去一年当中全国的住房销售面积还有销售额的走势，换谁都能看出来，房地产市场已经不复从前了。但你认为现在的情况仅仅只是房子卖不出去，那不好意思，是所有的消费全都出现了疲软，就在前几天刚刚公布的社会消费零售总额反弹到2.7%的时候，也失去了动力。

有非常多的人说他们今年赚钱难，不敢去消费，而数据呢，也的确是这样反应的。

你看这就是中国的住户存款额度，注意啊，是住户，还不算公司不算企业，就光咱老百姓，今年上半年就往银行里存了超过十万亿人民币进去，市场缺钱嘛，说句实话，数据在这摆着，真不缺，但是大家敢花吗？还真不敢。半年时间，十万亿人民币一点流通都没有，就活生生地存进了银行里。所以央行的操作意思就很明显了，只要借钱的成本达到足够低，足够便宜，但总会有人敢去扩张，总会有胆子大的迈出第一步，而一旦有人扩张了，敢去投资了，敢去做生意了，那好的就业岗位才会出现，市场的需求才会增加。