购买房产必知：购买房产必知

最近有许多朋友购房的时候遇到了许多的坑，虽然已经很久很久没有更新内容了，主要是平时也比较忙，这里就给各位即将购房或准备购房的朋友写一篇，购买房产需要知道哪些问题。

众多朋友在购买房产时谈论的都是主要看地段、环境、设施等等，而这些在本文中均不是重点，不感兴趣的朋友已经可以关掉了，以下正文。

购买房产首先第一步，去到你心仪住房的售楼部，搞明白这楼盘是哪一家房地产开发公司所开发的。搞明白是开发公司以后，开始查这个公司的内容。

这里推荐使用企查查：https://www.qichacha.com

输入你心仪住房的开发商名称，然后点击购地信息

确定要购买住房地点的土地已经在该公司名下了，那么恭喜你，说明这家公司可能在第一个环节不缺钱。

既然这土地已经在公司名下了，那么售楼的小姐姐一直在给你说这个房子如何如何好，现在不交钱就拿不到了云云，这时候你就需要做第二步了。

投资项目在线审批监管平台：http://www.tzxm.gov.cn

选择你所在的省市区，找到项目代码。

1234-567890-AB-CD-EFGHIJK

1234代表的是年份，比如说2019年的项目，1234 = 2019

567890代表的是省市区。比如110108代表的就是北京市海淀区

AB代表的是什么我也不知道，这个有知道的小伙伴可以告诉我

CD代表的是审批类型，比如说房地产项目就是 02。备案类

EFGHIJK可以理解为这个7位识别码。

以上所有的均以数字代替。

那么在审批监管平台是需要查询什么信息呢？

第一：确定这个项目为 开工项目。

第二：确定这个项目的各种水利、发改、规划、住建、消防等手续是否齐全，虽然最核心的是预售许可证。但是在当前Ps邪术异常厉害的年代，还是需要自我查询，比如说：生产建设项目水土保持方案审批、企业投资项目备案、建设工程规划类许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、房屋建筑工程与市政工程初步设计审批、建筑工程抗震设防专项审查、建设工程消防设计审核。

如果这两关都过了，那么你心仪的房产基本上已经属于合法状态了，那么这个时候需要做下一个事情了，就是确定你心仪的那一套住房是否已经被别人购买了，或者已经被开发商抵押了。这里各地的查询地址不一样，只能自己找出当地的不动产中心。查询这套住房的实际情况。

如果以上三关都过了，就可以放心的和售房小姐姐签署购房合同了，签署的一定是《商品房购销合同》-XX省住建厅监制。

看到这里各位小伙伴是不是感觉购买房产很麻烦呢？你以为这就结束了吗？NO、NO、NO。

这里你需要在签署合同过后准备好契税、维修基金……等等。什么？开发商说他会给你代缴？这事还真得自己去做，带着购房合同购房发票前往税务部门办理契税缴纳，缴纳完契税过后会拿到完税证明，最后将商品房购销合同、购房发票、完税证明交给不动产中心，待拿到不动产证的那一刻，整个购房行动才算完结。

以下总结比较常见的三条骗术：

1、我们的楼盘异常火爆，你看排队都是通宵排队了，土地已经拿到了，只是还没备案到我们公司名下。（呵呵，假的我不会买，就算是真的，你他喵只是办手续要我等多少年？）

2、现在都是先交认购金，到开盘了，房子都已经被认完了。（你老板跑了以后售楼小姐姐负责不？你和我说不会跑，万一跑了算谁的？售楼小姐姐，你敢用自己的房子抵押给我保证你老板不会跑路么？）

3、契税由公司给你代缴了，省得您自己弄起来麻烦（我不信我不信我不信，自己的事情自己做，契税也存在会被卷走的可能）

并不是不相信什么集团、什么老总，而是一旦这些集团、大佬运作失误，自身难保的时候，小伙伴们购买的房产能合理合法合情的保留下来。

以上少量闲谈，心大可以无视。本公众号不定期随机更新，觉得对你有用的话，就关注一下吧