总价低的学区房是不是更好出手（均价16778元起）

前段时间学区宝的橘子老师，为大家盘点了锦江1~3区10年内的电梯学区房都有哪些。点击链接阅读往期文章《锦江1~3区10年内的学区房有这些！》

今天我们来聊聊稳坐教育界头把交椅的青羊区，有哪些10年之内的电梯房，可以方便各位家长选择。由于青羊区现有11个学区所以我们重点盘1~3区的10年房龄小区。

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为什么选择10年左右的房龄的房子？我相信经常开车的老司机们都知道汽车到了10万公里，才是自己的青壮年时期。这个时间汽车的各个方面都达到了最佳状态。

这就和房子一样，10年正好也是房子的最佳状态价格上涨、配套成熟、对口学校、配套交通、房屋质量、物业服务等。在这个时间段都是极具参考价值的，而且价格也是最具有性价比的。

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青羊一区

首先，我们先来看看青羊一区有哪些10年电梯房。这个区域内房子其实很多，但是大部分都是一些老房子，最老的建成于1989年比我年龄都大。但是也有部分2011年后建成的房子可以供各位家长选择。

我们来看看“成都市双眼井小学”对口的这个“城置尚豪庭”，均价19977元/平米，这个小区是2014年左右的。

目前小区在售房源不算太多，除开车位之外有29套正在出售，近90天成交3套。小区最高26层只有仅仅两栋，共有住户475户。

户型选择也非常多从44㎡至195㎡区间都有。在售卖初期在成都来说也算是高端楼盘，当年开盘奥运冠军林丹还在此购房。还上了当年的新闻。

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目前小区总价最低的是以下这套在售房源，面积只有46.98㎡一室。单价19158元/平米非常适合挂户但是对口学校其实一般。

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配套方面，小区周围就是“文殊院和文殊院地铁”属于近地铁房。通过百度地图测量距离地铁站直线距离1.4公里左右。小区周围商业已经十分成熟但是也会存在交通高峰时期堵车的问题。

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“府河公馆”也是双眼井小学对口的楼盘，建成于2011年，小区很小只有一栋。面积都是大平层集中在148~160平米左右，目前没有可以进行交易的二手楼盘小区均价16778元/平米。

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接下来我们在看看“成都市鼓楼小学”对口的这个“融城云熙 ”&“恒大广场”这两个楼盘在划区内算是唯一比较新的楼盘了，但缺点都是没有任何小区环境优点也是周边非常繁华各种配套应有尽有。

“融城云熙”小区目前平均房价在17889元/㎡，小区建成于2012年是早期的高层电梯房。目前正在出售的有25套房源，近90天没有成交记录。近30天带看11次。由此看来成交量不是太好。

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小区在售房源中最贵的为700万元，最便宜的为69万套一的住宅，面积34.74平米。

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“恒大广场”建成于2016年，目前在售楼盘有70套。二手平均价格在28135元/平米左右。小区距离最近地铁站“太升南路”直线距离仅有633m；距离“天府广场”940m。

小区自带游泳池和商业配套，恒大购物广场就在其楼下周围有很多餐厅和商超，并且小区还是精装房面积从74平米到250平米都有。总价从170万至775万都有。总体来说还是不错的小区毕竟开发商“恒大集团”在地产界是很有实力的龙头企业。

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青羊二区

青羊二区在青羊区乃至全成都都是教育高地，成都市东城根街小学、成都市泡桐树小学、成都市少城小学、成都市胜西小学都在其区域内。

但是看过学区宝40强公立小学手册的家长都知道“成都市实验小学”才是青羊二区神一样的存在，历史悠久、生源优秀、教育先进等让实小稳坐成都公立小学排名第一的宝座。

实小一直作为成都公立小学的老大，本部叫“源雅校区”，两个新校区分别叫“尚雅”和“蕴雅”，形成“一校三区”的新格局，所以这两个校区都是实小的亲儿子。

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@图片来源：学区宝实拍

成都实小挂牌均价：31,142.3元/㎡

成都实小划片范围内的所有小区，都是老小区，建筑年代偏老，都是80—90年代新修的老小区，没有电梯房。

泡桐树小学在成都小学中的地位就如同四七九在成都中学中的地位，同时也是家长们熟悉的五朵金花之一。

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泡小的学区均价：35,814.66元/㎡

泡小和实小的学区房情况差不多，都是80—90年代修的房子，最老的房子还是70年代修建的。所以泡小的学区房和实小一样，老破小、单价贵、出售房源少、无电梯房。

东城根小学目前有A、B、C三个校区，校区面积较小。东城根小学是一所规精致典雅，特色鲜明、质量上乘的学校。

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东城根小学的学区均价：18,080.57元/㎡

东城根小学的划片范围很大，街道有70条，超过250个小区。学区房老小区居多，电梯房比较少。热度一直比较高的是新城市广场和时代凯悦小区。

新城市广场位于青羊区的八宝街，挨着市中心，交通便利，小区绿化较好，总计5栋。

时代凯悦小区，裙楼规划为大型时尚SHOPPING MALL，辅楼是四星级酒店，主楼是精装修小户型公寓和商务间。小户型和四星级酒店浑然一体，就像住在酒店一样，户型小、总价低、购买门槛低。

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胜西小学，老师总体实力强，要么有资历，要么有学历，连青年教师也颇有能力。“行动联盟 科技特色课程”，特色课程安排也很有自己的特点。

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胜西小学学区均价：26,474.96元/㎡

胜西小学的学区房极其稀缺，整体挂牌房源不超过50套。基本上都是老小区，带电梯的小区只有一个——尊城国际。

小区较多户型为2室，房源面积34-92㎡不等，面积较小，临近地铁，交通方便，租户较多。

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青羊三区

青羊三区和二区在小学方面来说对比起来就会逊色许多，唯一还不错的就是成都市草堂小学，但是划区范围有两个在全国都很出名的旅游景点一个是浣花溪另一个就是杜甫草堂。下面我们来看看目前小学对口的10年之内的电梯房有哪些？

“成都市草堂小学”对口的这个“浣花香”，均价28497元/平米，这个小区是2013年建成的。

目前小区在售房源只有三套，价格从450万到823万区间。面积142.38平米至235.31平米为主。小区只有两栋，住户882户。距离地铁青羊宫站261米，要问为什么这么贵只能说人家胜在位置好。

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“成都市浣花小学校”对口的这个“朗诗西溪里”这个小区是2016年建成的。想了解学校信息的家长可点击小程序查看：

朗诗西溪里，小区均价24496元/平米，正在出售5套房源，近90天成交1套。目前房屋面积在70~88平米左右，价格190万至258万。小区只有两栋，住户528户。距离地铁白果林站167米。

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“成都市实验小学青华分校”对口的这个“草堂铭城”，均价25264元/平米，这个小区是2012年建成的。

草堂铭城，正在出售8套房源，近90天成交0套。目前房屋面积在56.58平米~ 101.34平米左右，价格127万至238万。小区只有三栋，住户488户。距离地铁草堂北路站100米，出了小区就是地铁。

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总结

整体来说青羊1~3区的房子选择性不是太多，因为都比较老旧。有的更是六十年代的房子时间比较久远。但是也有部分房子是比较适合挂户的。其次青羊二区的房子目前整体价格都非常高，但是也有部分为“老破小”可以满足各位家长选择。

不过整体来说青羊二区的教学质量在整个成都来说都是金字塔的顶端。其次青羊区也是成都的主城区在区内环境来说也是不错的。学区方面，青羊1~3区都可以摇成都市树德实验中学（东马棚）&成都市石室联合中学（陕西街）的初中，教学质量非常不错。

青羊二区属于热门区域，次新房价格现在范围在18000元/㎡~30000元/㎡的区间而且总价相对是11区里最贵的。新城市广场和时代凯悦小区在今年都是比较热门的学区楼盘。

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