朗诗恒温住宅真实感受（全球首发BREEAM住宅社区运营评估落地朗诗绿色生活）

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全球首发 | BREEAM

集中式住宅社区绿色物业

运营评估落地朗诗绿色生活

2020年8月

BREEAM In-Use 运营自2009年推出以来，不断推动可持续建筑的改善，以及物业管理者、业主和投资者对社区绿色可持续发展的关注。已被30多个国家的数千家资产用于评估、改进和认证其可持续绩效，并展现高水准的ESG绩效。

2020年5月，BREEAM In-Use 隆重推出V6版本，首次对集中式住宅社区的绿色管理和运维表现进行全面系统评估。

BREEAM In-Use V6标准的发布，标志着BREEAM对集中式住宅社区的绿色管理、健康福祉、防灾韧性、能耗控制等方面，进一步完善了具备全球视野和领先标准的全面评估体系。

BREEAM In-Use (BIU) 是一种在线的、国际性的环境评估方法，用于对住宅和商业建筑的运营绩效进行独立的、第三方的评估和认证。它帮助地产投资者、业主、管理人员和使用者通过提高运营效率以推动可持续性方面的改进。

集中式住宅社区物业管理

BREEAM团队所推崇的可持续理念与中国物企近年来在绿色发展方面所做的努力不谋而合。早在2018年，中国“十三五”计划曾明确指出：要牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，无论研究课题还是规划内容，均多次提到“绿色”这个概念。

纵观中国物业行业，头部物企无一例外地对于物业服务和精细化管理有着非常高的标准和成果，也在业内有着极高的美誉度和认可度；而集中式住宅社区的物业管理如何在后疫情时代发力，如何变得更可持续、能耗更低、防灾韧性更好，与城市和社区更好的融合和成长，同时符合全球化视野的标准和体系，BREEAM团队在朗诗绿色生活身上找到了答案。

高质量绿色生活服务解决方案

BREEAM研究发现，传统物业几乎都是在项目建成交付时再进驻管理，而朗诗绿色生活在项目开发的初期，就与地产项目部共同研究社区建筑的能耗及相关科技建筑的构造，这为日后项目的良好运行打下了坚实的基础。

《业主手册》 图片来源：朗诗绿色生活

十余年来，朗诗绿色生活在进驻每个社区前，都会给业主一份《业主手册》，其中的“绿色公约”对于绿色生活、低碳环保的倡议，也彰显了朗诗绿色生活一直在恪守社区绿色管理服务的理念。

绿色公约 图片来源：朗诗绿色生活

在项目交付后，传统物业提供的服务无外乎保洁、绿化、秩序等基础服务，而朗诗绿色生活在此基础上，借由企业自身的十余年在集中式住宅社区绿色管理运营经验的优势，更能为业主提供整套高质量的绿色生活服务解决方案。

聚焦社区绿色运营管理

朗诗绿色生活认为：社区的绿色运营管理中的“绿色”首先是一个价值观问题，重视业主健康福祉、居住体验, 关注住宅绿色管理、能耗控制和防灾韧性，推动绿色社区长远的可持续运营。

其次，社区的绿色管理并非只是单纯地管理绿色建筑，还包括使用精细化的管理和完善的绿色管理体系的建立，如节约用地、合理规划平面和空间、节水、节能和综合利用可再生能源、注重生态、远离勿扰、延长建筑使用寿命、具有良好的抗灾能力等，为居住者提供符合人性的健康舒适的居住环境。

在保证物业服务质量等基本要求前提下，通过高品质的管理、技术手段和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境。

朗诗钟山绿郡

BREEAM & 朗诗绿色生活

在15年的发展历程中，朗诗绿色生活绿色运营理念的成果已被行业和市场广泛认可。在其管理的150个项目中，获得中国绿建星级认证的集中式住宅就有79个，占比高达52.67%。

在中国物业企业中，朗诗绿色生活对集中式住宅小区的绿色管理能力可谓是独树一帜。行业领先的高满意度，以及十余年绿色管理经验的双重优势，使其在中国后疫情期间，对于防灾韧性、抗风险能力以及能耗管理都有着超乎普通物企的成长性。

朗诗绿色生活管理的虹桥绿郡项目能成为BREEAM团队全球首个集中式住宅社区BREEAM In-Use 的V6标准（part 2）的评估对象，也是水到渠成。

可以预见的是，凭借BREEAM的多年深入研究和完善的评价体系优势，结合朗诗绿色生活多年来深耕社区绿色管理的经验，中国越来越多的集中式住宅的物业管理整体水平将会与国际接轨，让集中式住宅社区越来越“绿色”，越来越展现可持续性发展。

未来，BREEAM将一如既往地支持创造有利于福祉、价值和可持续质量的建筑环境。在与朗诗绿色生活的携手合作后，BREEAM系列标准，尤其是BREEM In-Use的V6标准也将为集中式住宅建筑的绿色管理赋能，同时也将为中国的物业管理行业增加新的、国际化视野的标准和活力。

朗诗虹桥绿郡 | 项目介绍

朗诗虹桥绿郡位于上海的高端居住聚集区长宁区，是市中心的首个高端绿色科技住宅，作为朗诗地产倾力打造的全新第二代科技人居产品，在进行规划方案设计前，便已对社区的居住生态环境进行了动态模拟。

通过模拟最适于人居的环境，对产品、景观等元素乃至整个社区采取最优化的规划设计。针对上海地区的冬冷、夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，在绿色科技住宅的健康、舒适、节能、环保成熟技术之上，虹桥绿郡开创了节能建筑体系、室内VOC污染控制、新风系统、温度调节、智能控制等多项世界级技术，在室内声、光、热、湿、空气等物理环境实现了符合人居的全系统解决方案，确保室内温度始终保持在20-26度，无温度死角，每个房间均恒温恒湿。

虹桥绿郡引领更健康、更舒适、更人性化的国际级绿色住宅，并为世界建筑和人居发展探索出了创世纪的绿色模式。

关于 朗诗绿色生活

南京朗诗物业管理有限公司（朗诗绿色生活）成立于2005年1月，为中国物业管理国家一级资质企业，南京市物业管理协会常务理事单位，中国物业管理协会会员单位。管理物业类型涵盖大型科技住宅小区、写字楼、公寓、酒店、医院、学校、产业园等多种业态。

公司服务项目覆盖长三角及长江中上游，签约近200个项目。截至2019年，朗诗物业管理面积达2200余万平方米，服务业主数量达50余万。

朗诗绿色生活十五年来深耕社区物业服务，并且始终秉承朗诗集团“以人为本”文化精髓，恪守“人本、阳光、绿色”的核心价值观。通过研究和满足客户的真实需求，于2019年在行业率先提出“有温度的社区”服务理念，并积极践行，于细微之处体现服务的温度，获得了业主和行业的广泛赞誉。

关于 BRE 和 BREEAM

BRE 是一家世界领先的综合建筑环境科学中心，以通过研究与知识集成改善建筑与基础设施为使命。通过前沿研究发展一系列产品、服务、标准和资质认证以用于积极改善世界的建筑环境。BRE 拥有一系列产品，服务，标准和资格，这些都在全球范围内广泛使用，为建筑环境带来积极变化。

BREEAM 是用于总体规划项目，基础设施和建筑物的全球领先的可持续性评估方法。它认识并反映了从新建建筑到使用中到翻新的整个建筑环境生命周期中性能更高的资产的价值。BREEAM 使用 BRE 开发的标准，通过对资产的环境，社会和经济可持续性绩效进行评估的第三方认证来做到这一点。这意味着 BREEAM 评级的开发项目是更具可持续性的环境，可以改善其中生活和工作的人们的生活水平，帮助保护自然资源并进行更具吸引力的房地产投资。

BREEAM IN-USE (BIU) 运营标准可用于评估世界各地的资产，且已被30多个国家采用。BREEAM运营体系可帮助投资者、业主、管理者和使用者通过提高运营效率以实现可持续性方面的改进。

可以在

http://www.bregroup.cn/

BRE中国官网

http://www.bregroup.cn/zhbreeam/

BREEAM详情

https://www.breeam.com/discover/technical-standards/breeam-in-use/

BREEAM IN-USE (BIU) 详情

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