万达城市中心现状（华南城变革图谱）

2003年，第一座华南城——深圳华南城签约落户深圳龙岗平湖物流基地，并很快打造成为全国知名的“工业原料城”，华南城也开始深入内陆拓展版图。

截至目前，华南城落子深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆八座城市，成为中国综合商贸物流领域的航母企业。今年，虽然受疫情影响，但是全国八地的华南城华盛奥特莱斯今年“十一”双节期间总体业绩同比增长高达32%。

随着互联网的发展和时代变革，华南城也历经了多次升级。从成立电子商务产业园、探索数字化运营，到设立网络直播培训基地、引入首个第四代万达广场，华南城始终主动革新进取，并取得多项成果。在此过程中，华南城的利好也在不断释放。

历经多次升级，引入首个第四代万达广场

随着互联网的发展和时代变革，商品流通形态发生巨大变化。华南城主动革新进取，顺应商贸逻辑、项目定位、城市变化，进行了多次升级。

2010年开始的三四年内电商行业迅猛发展，华南城抓住机会成立了自己的电子商务产业园，吸引有潜力的电商企业入驻；2014年，该公司获得腾讯战略性投资入股并开始探索数字化运营。近年来，“直播带货”成为风口，华南城又在南昌、哈尔滨设立了专业化的网络直播培训基地，场地面积达数万平方米。

此外，2019年底，华南城还与万达商管集团签订重量级合作协议，要在华南城深圳龙岗项目引入全国首个第四代万达广场，辐射范围广至福田、罗湖片区。而这也是华南城新一轮全面升级规划中的一环，此次升级的目标是成为“世界综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心”。

日前，全国首个第四代万达广场——龙岗万达广场项目已官宣将于明年6月正式开业。华南城管理层表示，项目零售业态比重仅占三分之一，主要突出旅游、运动、夜经济等新业态，并采用万达的数字化建造体系进行改造以及运用商业数字化管理系统进行运营；其他项目如郑州、西安华南城与万达的合作也正在讨论中。

精准引入新业态，“实体 网络”双轨发展

“在引进新业态的时候要看得很远，定位一定要准，要选择新的业态，一定是朝阳业态，不能选夕阳业态。”华南城执行董事兼行政总裁赵立东表示，通过精准引入朝阳业态赋予各地项目新的生命力，这是华南城此次升级的重要战略之一。

华南城电子商务智慧园区在人才培育、企业孵化等方面成果显著，已获得“国家电子商务示范基地”“深圳市龙岗区创新创业孵化基地”等多项荣誉。资料显示，华南城已孵化了300多个中小微电商企业，集中了中国跨境电商十强的“半壁江山”，产业园区入驻率超过95%。

同时，园区依托华南城雄厚的实体市场，借助华南城网带动实体市场 B2B 转型平台、华盛奥莱购 B2C 转型平台和乾龙物流智能仓储物流平台，通过“实体 网络”双轨发展，推动实体与电商互动融合全面发展。

在南昌、哈尔滨项目，华南城设置了网络直播员培训基地，专门培训网上直播的操作人员、运营人才，后续还将推广至全国各个华南城。其中，南昌网络直播培训基地规模达3万平方米，华南城管理层透露，目前首批进场装修已有8000平方米，此前该公司与政府联合举办了若干期相关培训，将有助于园区商家后续发展并反哺园区经济。

升级效果呈现，公司治理令“长板”更长

值得关注的是，华南城采取以经营市场管理为主，附带招商运营、策划、企划、基础物业管理的多元化物管模式，尤其在商贸物流类的市场管理方面优势突出，近期取得了丰硕成果。

近日，国家相关部委及有关单位联合发文，决定在内蒙古、辽宁、广东、广西等地的17家市场开展“市场采购贸易方式试点”。深圳华南城凭借政府和海关的高度重视和大力支持，以及自身完善的功能配套、雄厚的业务基础、产业丰富、链条齐全、电商聚集效应明显等优势，成为目前深圳唯一一家获批的试点单位。

9月19日，郑州华南城成功引进鸿辉家具批发城并举办了盛大的开业典礼，完善了郑州华南城家居产业发展链条，同时也为专业市场业态发展注入了新的活力；9月22日，南宁华南城阿尔特麦超市盛大开业，这是广西首家会员制量贩超市，其入驻不仅完善了南宁华南城服务配套，也为华南城市场繁荣注入新动力。

此外，数据显示，全国八地华南城华盛奥特莱斯今年“十一”双节期间（10月1日-10月6日）的总体业绩同比增长高达32%。

这些成绩佐证了华南城在公司治理方面做出了正确的调整。在赵立东的主导下，华南城成立了投资开发集团和商业管理集团两个集团公司，“专业的人做专业的事”。两个集团公司、乾龙物流、华盛奥特莱斯专业子公司各自独立——独自运营，独自考核，独自面对市场，独自对经营指标负责任。这样做的一个重要目的就是进一步提高商贸物流类的市场管理水平，让“长板”更长，成熟后向外输出管理。

各项利好不断释放，目标前景看好

华南城通过主动的转型升级取得了多项成果，在客观条件上，近期也不断迎来利好。

日前，深圳经济特区喜迎40周岁生日，党中央经过深入研究，决定以经济特区建立40周年为契机，支持深圳实施综合改革试点，以清单批量授权方式赋予深圳在重要领域和关键环节改革上更多自主权，一揽子推出27条改革举措和40条首批授权事项。华南城作为起源于深圳、在深圳坐拥264万平方米土地的本土企业，有望率先受益。

同时，不久前深圳地铁10号线正式启动运行，并设置停靠站点“华南城站”，轨道交通时代的到来也预示着巨大的商业价值利好将逐步释放。

此外，2021年中国第十四届全运会将在西安举行，西安华南城距离十四运主场馆奥体中心项目仅2公里左右，受到国内外众多投资者的关注，也由此将迎来重大发展机遇。

华南城方面表示，在众多利好不断释放下，华南城距离下一个目标“世界综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心”也越来越近了。

新京报记者 袁秀丽 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁