布里斯班房价为什么涨（布里斯班力压悉墨两地）

新数据发现，截至去年年底，

布里斯班的房价涨幅很大，

对比澳洲其他地区名列前茅，

整个昆士兰州东南部地区的房价，在2022年没有放缓的迹象。

CoreLogic周二发布的数据预计，澳大利亚将出现两种的房价速度变化。

布里斯班、昆士兰地区和阿德莱德将打破目前悉尼、墨尔本和珀斯正在经历的2022年住房放缓现象。

图源：realestate

该研究发现，布里斯班的房价在2021年大幅上涨了27.4%，昆州地区的房价上涨了25.2%。（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）

唯一一个房价上涨更高的地区是Hobart，比布里斯班高0.7个百分点(全年涨幅为28.1%)。

报告发现:“在布里斯班和阿德莱德，住房负担能力不那么具有挑战性，库存水平仍然非常低，人口趋势继续支持住房需求。”

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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，布里斯班、阿德莱德和昆士兰地区是目前唯一没有房价上涨放缓迹象的地区，并且在12月月度增长率达到周期性新高。

他说:“与较大的地区相比，这些地区的负担能力较低，对住房需求的支持也更好，尤其是昆州显示出强劲的州际移民迹象。”

“此外，我们还没有看到与其他地区相同水平的供应商响应，这些市场的广告供应趋势仍远低于平均水平。”

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12月，昆州地区在其他州的房地产市场中表现突出，房价上涨了2.4%。

不过2021年以来，

新州(29.8%)和塔州(29.5%)的房地产市场表现最为强劲。

在最受欢迎的地区市场，房价在一年里上涨了逾30%，其中Southern Highlands和Shoalhaven的房价年涨幅最高，达到37.7%，其次是昆士兰Sunshine Coast，涨幅为33.7%。

CoreLogic发现，悉尼和墨尔本的月度数据均大幅放缓，为2020年10月以来最疲软的月度数据。

原因是房价上涨和低收入增长导致购房者面临更大的存款障碍，而珀斯则受到与封闭边境延伸相关的州际移民中断的打击。

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“12月份新房源的广告激增，是墨尔本和悉尼房地产市场降温的关键因素，此外，显著的负担能力限制和负州际移民造成的需求阻力也起到了一定作用。”

Lawless表示，房地产市场的前四分之一市场目前正在引领经济放缓。

去年12月的季度增长了2.6%，相比之下，前四分之一市场和中高端市场的增幅为3.7%。

“在之前的增长周期中，我们已经看到了这种趋势:房价越高，市场的波动性就越大;房价往往在上升阶段上升得更多，但在周期的下降阶段下跌得更厉害。”

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目前，整个澳大利亚地区的住房库存都处于低位。（澳洲第一大网红抖音账号“微悉尼”，带你看遍澳洲生活那些有趣的事儿！留学旅游移民必备！请在抖音号搜索“微悉尼” ，我们在这等着你！）

截至今年年底的库存水平为止，

比5年平均水平低35.9%，

而两个首府城市的住房库存总和，比5年平均水平低14.2%。

对于那些因价格过高而退出市场的地区，特别是沿海地区，相关人士指出：

“随着远程办公政策更加正常化，地区市场，尤其是那些对生活方式有吸引力的市场，可能会继续受益于更高的需求，而在国际边境限制持续存在的情况下，度假屋的需求仍然强劲。

然而，随着利率开始触底回升，负担能力的限制扩大到区域市场，这些住房市场也可能在2022年进入下行阶段。”