棚改和旧改有什么好处（20年以上的老房子该怎么处理）

我有一个朋友，他有一套房子在家属院里面，是过去那种4层的房子，没有电梯，只有楼梯过道，而且是上个世纪90年代买的房子，已经破烂不堪了。住的都是一些年龄偏大的和外来的一些租户。而且房子老化得比较严重，他说下水管道经常漏水，而且楼上楼下隔音效果特别差，噪音很大。

有一次聊天的时候，他就说：如果什么时候能把我的房子给拆迁了该多好，也不需要赔偿多少钱，拆迁以后重新分给我一套房子就已经很满足了。那么针对于这种20年以上的老房子，还会拆迁吗？我相信这个问题，手里面有老房子的人都很关心。

所以咱们先来科普一下什么是棚改？什么是旧改？20年以上的老房子到底该怎么处理？一个一个地讲。

先来说什么是棚改？

棚改就是棚改货币化安置，比如说城市里面有一批房子需要拆迁，拆迁了以后，然后直接给你补偿款，你可以拿着钱去其他的地方买商品房，这是之前的棚改货币化安置。也被我们称之为拆迁户，拆二代，因为那个时候赔偿款确实非常高。尤其是在2018年之前，棚改是主流。因为在2015年到2017年的时候，我国共完成了棚改7,000万套。所以你就知道为什么在2015~2017年房价会上涨那么多。

什么是旧改呢？

旧改就是在不大拆大建的基础之上，完成对老旧小区的改造。所以在2018年以后，慢慢地就从棚改变成了旧改，2018年到2020年期间，棚改拆迁的规模直接下降到了1,000万套，可以说从今年以后棚改基本上进入了尾声，我们未来的主流，更多的是旧改，尤其是20年以上的老房子，旧改的会比较多。

旧改主要干什么工作呢？旧改的修缮工作主要有这么几块。第1个就是对20年以上房龄的老房子，外墙进行重新粉刷。第2个工作，就是对老旧小区的管道设施进行更换。第3个工作就是对老旧小区的楼梯过道进行加固。第4个工作就是添置老旧小区的消防设备。第5个工作就是对那些价值比较高的老旧小区安装电梯。第6个工作就是对老旧小区的绿化环境进行改善，比如说把绿化面积重新扩大，把停车位规划一下，然后把健身运动的地方做一块。

那么这个时候问题又来了，为什么要把棚改变成旧改？有这么几个原因。

第1个原因就是要遏制高房价，你会发现从2015年到2017年两年的时间，一共完成了7,000万套的棚改。拆了那么多的房子，肯定要拿着一大笔的补偿款去买房，当很多人有买房需求的时候，必然会推动房价上涨。

那么这样下去不是很好了吗？为什么要变成旧改呢？主要的原因就是因为房价太高了，为了防止房价进一步的快速增长，就把棚改变成了旧改，而且目前整个房地产市场都不景气。如果开发商想拿地建房，要不就去新的土地开发，但人烟稀少，房子更不好卖，要不就是把之前的老旧小区拆掉重建，但是很多开发商没有钱，拆不起，或者说对整个房地产的信心不足，也不敢贸然拆迁了。

第2个原因，就是最近几年把很多老房子都拆了重建，其中本来不应该拆迁的老房子也拆了，造成社会资源的浪费。另外就是在拆迁的时候也会造成环境的污染，所以说有些老房子还是通过旧改修缮后，可以住的，没有必要投入太大的资金拆掉重建，主要是目前房价太高，其次就是购房的需求越来越少。

第3个原因，就是棚改货币化安置，是直接给拆迁户发补偿款。然后这些拆迁户就拿着钱到附近的城市或者省会城市去买房，这样就在无形之中提高了当地和其他城市的房价。然后真正有需求，想买房的人，却发现买不起房了。所以棚改变旧改也是为了遏制高房价。

那么针对这20年以上的老房子，到底该怎么处理呢？其中也分为两个板块，一个是拆迁，一个是修缮。

这其中旧改要占到80%，棚改只占到20%，什么样的房子未来会被拆掉呢？首先这个房子鉴定以后确实是危房的，可能会拆掉。第2类就是开发商看中的房子，而且这片老房子在城市的黄金地带，商业价值很高，他们是愿意掏高价来拆迁的。第3类就是城市规划之类的房子，比如说要修路，修公园，或者有其他的项目需要拆迁掉的，这个时候也会对老房子进行拆迁。

所以讲了这么多，应该解释得都比较清楚了，20年以上的老房子，如果不满足三个拆迁的条件，都会实行旧改。其实旧改也很不错，像这些老房子，修修补补也一样可以住。尤其是很多外来人口，刚开始买不起房子，如果保留一部分老旧小区进行修缮的话，租房的成本会降低很多。

对于老旧小区，你是支持拆迁，还是支持旧改呢？评论区里面一起探讨一下。

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