宅基地作为遗产如何分割（宅基地到底能不能作为遗产被继承）

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■本文作者：在明律师 北京在明律师事务所

导读：一直以来，宅基地的继承问题是农民关心的头等大事。尤其当老人去世后，继承人关于宅基地的使用、继承、拆迁及地上房屋的归属经常各执一词，那么父辈的宅基地到底能不能继承，怎么继承，地上的房屋又该怎么处理，本文在明律师逐条为你解答。

根据《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这也就是说，我们国家的土地不管是农村的还是城市的，个人都不享有所有权。所有权是什么意思？即你对该财产享有的占有、使用、收益、处分的权利。

那现实中，农民口中的“我的宅基地”是什么意思？

根据我国特有的城乡二元结构，农村宅基地作为一项特殊的物权，基于取得的无偿性和使用性，会使大部分有人一种“占有即所有”的错觉，这是错误的。准确来说，农村宅基地是随着农村集体经济组织成员的资格而获得的一种土地使用权，而由于其取得的无偿性，被法律禁止继承。因为如果允许被继承，那么将会限制农村土地的利用，也有悖于《土地管理法》中“一户一宅”的相关规定。

关于宅基地的权利归属，只有一个答案，那就是归集体所有。如果宅基地上已建有房屋，那么老人去世后，其合法继承人可以继承该房屋，但是根据房地不可分原则，因为有房在，所以继承人也可继续使用这块宅基地。

子女的合法继承权是无法被剥夺的，不管是城镇户口还是农村户口，只要你属于合法继承人，就可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是，这种情况下，所继承的房屋一旦倒塌，村集体有权收回该块土地。

如果此时，所继承的房屋遇到拆迁，那么城镇户口子女也是可以获得补偿款的。根据法律规定，宅基地房屋补偿分为地的补偿和地上物补偿两种，作为房屋的合法继承人，不管户口在哪里都不影响对房屋的继承，那么获得拆迁补偿也是理所当然。

外嫁女对于宅基地及地上房屋的继承分两种情况：一是户口迁出本集体的，同样根据房地不可分原则，外嫁女可以合法继承地上房屋，但不允许翻旧建新，待将来该房屋倒塌，外嫁女对这块宅基地的使用权也就随之消灭，由村集体收回。二是户口未迁出本集体的，那外嫁女依然属于本集体成员，可以对该块宅基地申请确权，也就是申请对这块地享有的集体土地使用权，至于房屋，当然可以继承。

总的来说，对于农村宅基地的继承，能继承的只是宅基地上的房屋！宅基地上的房屋！宅基地上的房屋！重要的事情说三遍！依托于房地不可分的原则，只要地上房屋屹立不倒，宅基地就能继续使用。

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