杨浦初级中学对口小区（对口杨浦小学品质还不错的小区之一）

这篇文章会给大家详细分析公园3000的情况。关注我们，上海升学买房不迷路。

小区分析1.1 基础信息小区名称：公园3000区域板块：杨浦-黄兴公园单价：10万左右总价：住宅二房1120万左右产品：2002-2003年房龄，电梯，高层，容积率1.5，车位710，户数1992户物业：延吉物业，物业费1.85-4元/月/㎡租金：二房11000左右特点：同片区第二梯队，适合自住

1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 2002-2003年房龄，对比同区域小区，外立面算是比较新的，没有脱落的迹象。但楼栋门口停放了很多非机动车，比较杂乱。

1.4 环境&设施 小区绿化覆盖率比较高，虽然有地下停车库，但是地面还是相对拥挤，车位比较紧张，小区有很多休息平台和景观雕塑，各类设施都比较齐全。

1.5 物业服务物业为上海延吉物业管理有限公司，可能是现在开始了垃圾分类，小区有乱扔垃圾的现象。比较影响整体环境。

1.6 居民结构 小区内部大多数是上海本地人，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。中型户型是三口之家为主，年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。

户型分析和购房推荐2.1 户型分析二室二厅，101平

这样的户型，主卧朝南，次卧朝北，客厅带阳台朝南。此户型卫生间是名的，厨房带阳台，通风比较好，居住体验感会比较好。 二室二厅，99平

户型方正，得房率高，非常适合三口之家买下，既能选择学区，又能自住，功能性齐全，实在是学区自住两相宜。和上面那个二房相比虽然总体面积稍小一些，但它餐厅和客厅连通，整个空间感更好，居住舒适感也还是不错的。

2.2 购房推荐 买公园3000的客户，建议购买可以考虑二房，兼顾学校和自住的需求。

对口学校分析公园3000对口杨浦小学，杨浦区第二梯队公立小学对口复旦实验中学，杨浦区第二梯队公立初中。杨浦小学位于杨浦区黄兴板块，是杨浦区排在第二梯队的公办小学。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的行政区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。本小区对口的今杨浦小学近年升学表现也十分抢眼，在家长中有准一梯队之称。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，杨浦小学对口的是复旦实验中学。复旦实验中学是杨浦区比较不错的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。

周边配套

4.1 商业配套

距离硕和生活广场约600米，五角场商圈距离约1.2公里。非常适合周末晚上遛娃，吃饭。

4.2 医疗配套

距离长海医院约为2公里，长海医院是个综合性医院，心血管内科、神经外科、骨科等在上海可是数一数二的，对于平时看病什么的也是相当方便。

板块概况

黄兴公园板块位于杨浦区中环内，各项配套都比较完善，医疗资源尤其突出，区域内住宅属于次新。

黄兴公园轨道交通发达，穿过浦西市中心的主干线8号线经过板块内，翔殷路站和黄兴公园站前往人民广场仅需40分钟不到。驾车出行方面，可上中环高架，翔殷路和军工路隧道前往浦西其他市区、浦东均较为便捷。黄兴公园板块内有硕和生活广场这个社区型商业可满足附近居民生活需求，距离五角场市级商圈距离很近，一站公交可达。

黄兴公园板块的医疗水平是全市顶尖水平，长海医院是个综合性医院，心血管内科、神经外科、骨科等在上海可是数一数二的。黄兴公园板块内的住宅楼龄还不错，居住密度高，品质较号好，大体分为老商品房和次新商品房两种产品。

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：公园3000靠近轨道交通八号线黄兴公园站1.1公里，整个黄兴公园片区的房龄普遍在2000年左右，公园3000房龄是2002年，品质稍高于同片区内其他的小区，而且公园3000附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷，性价比高。

小区对口杨浦小学和复旦实验中学，是杨浦区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离九隆坊生活广场广场比较近600米左右，离五角场商圈大约在1.2公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。

从产品力来看，公园3000的户型都不错，二室二厅居多，施工标准比较旧，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群三口之家较多，基本可以满足主流居住需求，实际入住体验还是比较好的。6.1.2 缺点：一定要说的问题是，小区非机动车停放很不规范，比较杂乱。小区体量比较大，乱扔垃圾的现象也比较明显。还有小区有地下停车库，但是大家更愿意停在地面上，所以地上车位比较紧张。公园3000有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。

6.2 总结

公园3000地处黄兴公园板块，小区房龄较新、品质不错，物业管理完善；对口优质的小学加初中，预算有限又可以满足自住的家庭可以考虑。

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