房产证过户和更名有什么不同（房产更名是什么）

大家在购买房子的时候肯定都会在房产证上面写上房主的名字，但是大家在房产证上面写上房主的名字之后也是可以去变动的，一般来说，大家如果想要变动房产证上面的名字都是需要去进行房产更名或者过户的，接下来大家来看看房产更名是什么以及房产更名和房产过户的区别有哪些。

房产更名是什么

如果大家想要进行房产更名，那么大家就需要在自己产权证没有办理下来的情况下才能去进行房产更名，这种情况一般都是存在于新房尚未交付或交付初期。但是这里需要大家去注意的是，在房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在大家已婚的情况下，房产是属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，但是这种情况就不属于房产更名。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产更名和房产过户的区别

1、是否有不动产证

房产更名的前提条件就是需要购房者的产权证书是处于还没有办理下来的情况下，如果购房者的产权证书没有办理下来，那么购房者就可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式不同

如果大家需要办理的是房产更名，那么大家直接去找开发商那边就可以进行办理，购房者就只需要购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。如果需要办理的是房产过户，那么就需要去到房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用不同

对于大家来说，不管大家需要办理的房产过户还是房产更名，大家在进行办理的时候都是会有相应的费用产生的，但是房产更名产生的费用是固定的，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处的房产的话，还要缴纳更多的税费。所以 ，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

前面的文章为大家介绍的就是房产更名是什么以及房产更名和房产过户的区别有哪些的相关内容，通过前面文章的一些介绍，我们可以了解到房产更名与房产过户之间的差别是相当大的，大家一定要好好的了解它们之间的区别才可以。