买卖二手房一定要注意这个细节(买卖二手房的你该注意什么)

文/李晶宁【导读】,我来为大家讲解一下关于买卖二手房一定要注意这个细节?跟着小编一起来看一看吧!

买卖二手房一定要注意这个细节(买卖二手房的你该注意什么)

买卖二手房一定要注意这个细节

文/李晶宁

【导读】

2021年8月18日,杭州市住房保障和房产管理局发布信息,二手房交易监管服务平台新功能上线,房东可以直接在这个平台上发布房源信息,出售二手房,买家可以直接与房东联系。该平台新功能上线后短短十几天,杭州官方二手房平台房源数量激增近10倍。现今社会,越来越多的年轻人倾向于购买二手房,那么进行二手房交易时,我们应该注意哪些法律问题呢?今天小编带你一探究竟……

【买房一查二看三避免,还有四个要注意】

买房时,大家要注意以下几点:

一、查明房源事实情况:在房产交易中心查询房屋真实信息,一旦确定房源,要仔细核实好卖方的身份。

二、一方面查看房产证、土地证是否齐全,如委托中介可以索要中介营业执照复印件;另一方面查看产权证书上的权利人和卖方是否一致、实际面积和房产证上登记面积是否一致、是否有共有人,若存在共有情况,需经所有共有人同意并持有相关书面文件证明(夫妻共同财产需要持有卖方配偶的书面同意文件)、是否出租,若出租则需提供承租人同意出售的书面意见。

三、以下情况的房屋需要注意,谨慎买入,以免遭受不必要的损失:①已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;②被人民法院或行政机关依法查封的房屋;③属违法或违章建筑的房屋。此外,如果要购买公房,卖方还应该提供政府部门对其上市交易的批准书。

四、要注意房屋买卖合同中的几个关键点:①注意付款方式,学会利用好资金监管渠道,为资金的安全保驾护航;如果采取按揭或转按揭的购房方式交易,对没有申请到预期贷款的解决方法,要提前进行特别约定,以免因约定不明产生纠纷;②注意交付时间和条件,房屋买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担,对于延期交房,应当明确约定违约金,如每天按房款的一定比例支付违约金,防止卖方拖延。③注意隐藏的维修基金问题。已缴纳的房屋维修基金在产权人名下,没有产权人授权,该基金任何人无法使用。如果只办理房屋产权过户,而没有办理房屋维修基金过户,那么,会导致维修基金日后无法正常使用,所以过户时,应当一并将房屋维修基金过户到自己的名下。④注意违约责任和争议解决方式,为防止违约行为的发生及损失过大,房屋买卖合同应对违约行为及违约责任承担的问题进行明确约定。而一旦争议纠纷出现,又该如何救济也可以在合同中明确,通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以合意选择确定。

【卖房同样要小心,中介、买方均顾齐】

购房实践中,有不少房东倾向于找中介帮助售房,一则,中介费用大多由买方承担,二则,中介的服务可以帮助卖方过滤无效信息。因此,对于卖房一方来说,在进行房屋出售时,除了注意买方的情况外,同时需要在寻找中介上留心。

卖方委托中介有独家代理方式和一般代理方式,卖方应该清楚了解后再根据自己的需求选择。而委托代理合同的签订也需要谨慎,可以约定一个有效期,在有效期内未能达成交易可自动解除合同。

对于卖方来说,还需要注意不签“到手价”,二手房交易过程中除房款外,还涉及多笔费用,如只签到手价,可能给中介留下很多操作空间。

而对于买方,要留意买方的购房资质,部分城市对者资格有其特别规定。

【总结】

如今二手房交易增加,更多的是一些新手买家,大家一定要在买入前多做一些“防坑攻略”,可以了解一些房屋买卖合同、资金监管等方面的法律知识,必要时可以咨询专业律师,以免遭受重大损失。

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