浐灞未央湖板块规划（西安未央湖板块）

近两年，招商在西安土地市场动作频频！

2020年6月，招商竞得航天基地约41亩住宅用地（案名：招商华宇长安玺）；

2020年9月，招商分别竞得未央湖板块的58亩商住用地（招商未央玺）、高新CID板块的63亩商住用地（招商华宇臻境）；

2021年3月，招商竞得浐灞广运潭大道约81亩商住用地……

今天，小编带大家看看未央湖板块这宗地（招商未央玺）的进展！

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蓄势待发，工程实探

2020年9月，招商竞得未央湖板块58亩地，宗地位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西，占地58.324亩（住宅57.877亩，商服0.447亩），居住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

30家品牌房企经过52激烈厮杀，最终由南京招商招盛房地产有限公司（招商）以“总地价56070万元 义务教育设施代建费36776.64万元”竞得该宗品质宅地开发权，再加上公租房成本、义务教育设施代建费，该地块实际综合楼面地价达12504元/㎡。

当时未央湖板块的金科博翠天宸、远洋御山水的销售均价才12500元/㎡左右，面粉贵过面包的一幕，真实上演。而今10个月过去了，项目进展如何？

据招商官方信息显示，项目案名为招商未央玺，招商将在这个地块打造高端改善产品。招商未央玺秉承“让一切融入自然”的建筑和生活理念，将打造叠院产品，让人们心中憧憬的院落，出现在日常生活中，融入自然中。

招商未央玺项目位于启源一路上的展示中心尚在建设中，项目北侧的启源一路已经修好，路两边的绿化基本已经完成，但尚未正式通车。项目部分楼栋已经建到地上4层及10层左右（项目有小高层楼栋）。

图|启源一路实拍

北侧的浐灞第十学校为九年制公办学校（含中小学），现已开学；项目南侧一路之隔是远洋御山水（二期）、金科博翠天宸；西侧距离北辰路约600米；东侧距离灞河景区约500米，通过秦汉大道、灞渭大道约4公里即可到达奥体中心。

图|浐灞十小实拍

招商未央玺项目所在位置与金茂府、龙湖春江天序（售完）、远洋御山水等都比较近。整体来看，区域比较多数小区正在建设中。

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品牌房企进驻

招商未央玺位于未央湖板块！近年来，凭借优越的生态资源、快速发展的交通配套、众多品牌房企进驻，未央湖板块一跃成为西安楼市热点板块。

图|浐灞国家湿地公园

生态资源：水域面积480亩的未央湖游乐园、近在咫尺灞河水域的旖风光以及浐灞国家湿地公园。

交通配套：地铁14号线（通车）、10号线（建设中），广运潭大道、启源一路（建成尚未通车）、启源二路等道路，将未央湖与港务区、北客站等连接起来。

教育资源：浐灞第十学校的建成投用。

图|周边项目位置示意

目前，龙湖、东原、朗基、金科、远洋、华远、招商、富力等品牌开发商已进驻该板块。

龙湖春江天序已卖完，未央金茂府仅剩少量车位在售。板块内的改善盘有东原印未央（大平层、叠院）、朗基锦云著（小高层、大平层），以及等待入市的招商未央玺。

图|周边项目实拍

区域内还有价格相对友好的纯新盘上河雲璟（上周刚价格公示）、金科博翠天宸等。

此外，上实城开也在该板块拿地！2021年3月，上实城开竞得浐灞生态区CB4-3-225地块，成交价98000万元 配建教育设施面积60100平米，地块规划用途为住宅用地，占地76.8亩，建筑面积10.2万方，紧邻灞河、浐灞第十学校。

市场对招商·未央玺的期待较高，就目前的工程进度来看，对外开放在即，拭目以待。