居民楼外墙脱落砸伤人谁负责（小区外墙砖脱落砸伤业主）

封面新闻记者 韩雨霁 杨力 摄影报道

毛先生依旧后怕。

12月3日下午，成都天府新区麓山大道一小区，一位老人带孩子去打疫苗，走在小区内却被脱落的外墙砖砸中，事发时老人一把将孩子护在身下，孩子无外伤，老人却被砸伤住院。

据了解，因外墙砖脱落砸中业主，在该小区并非首次，2017年也出现过类似情况，而外墙砖脱落问题可追溯至2016年。12月4日，不少小区业主再次走进物业办公室，对外墙砖修复等问题进行交涉，希望物业联系开发商，彻底解决这个“悬”在头顶的问题。

毛先生的岳母被砸伤。

天降横祸

送娃途中老人被砸伤住院

“外墙砖脱落，31栋有老人出事了。”12月3日下午2点，正在上班的毛先生看到小区洛森堡·映山业主群的一则消息，说有老人被脱落的外墙砖砸伤了，细看发现伤者正是自己56岁的岳母。

当天下午，岳母准备带孙子去医院打疫苗，没想到刚下楼就被脱落的外墙砖砸中。“目击者说，外墙砖是从30幢楼上掉下的，当时岳母把孩子护在身下，孩子安然无事，但岳母被砸伤。”毛先生说。

毛先生从小区业主微信群中看到自己的岳母被砸伤。

“物业将她送往医院治疗。”他说，医生初步检查为外伤，有没有颅内出血还需观察。谈及此，毛先生既后怕又生气，“之前小区里也出现过外墙砖脱落，大家走路都很小心。”他说，从出事地点来看，岳母已尽量挨着道路外侧走，没想到还是出事了。

记者走访

外墙砖脱落近3年 多处墙面有空鼓

气愤的不只是毛先生一家。一提到小区外墙砖脱落，不少业主都深有体会。“我们小区是2014年交的房，没住几年很多楼都出现过外墙砖脱落。”小区业主吕女士说，去年也有一位业主被砸了。

此前业主拍摄的外墙砖脱落的图片。

小区里很多老人和孩子，因外墙砖脱落存在安全隐患，业主们多次向物业反映。“从2016年开始，物业就在发布施工公告，但每次都是掉一处补一处，根本没有彻底解决问题。”

4日下午6时许，记者来到该小区。在业主指引下，可以看到，前一天脱落的墙砖已被补起。除此处外，小区多幢楼体外墙，都有过深浅不一修补的痕迹。有眼尖的业主，还发现小区29幢、30幢等墙体，仍有不同程度的空鼓和翘皮。

业主们建议开发商把外墙铲掉重做，彻底解决掉落问题。

“我们常在小区微信群交流。”业主朱女士说，有关外墙砖脱落问题，这两天就有多达千余条讨论，“我们建议开发商成都旭和房地产开发有限公司，把外墙铲掉重做，彻底解决掉落问题。”

物业回应

会联系开发商处理

随后，记者跟随业主走进小区物业中心。有物业工作人员称，从2016年左右，就发现有外墙砖脱落情况。为了保障业主安全，物业派了专人巡逻，一旦发现有外墙空鼓、脱落情况，会及时联系开发商安排人员来修补。

他说，为了解决小区居民反映的问题，物业方一直在与开发商沟通。该如何解决？该工作人员说，根据其他小区经验，彻底解决还是要把外墙砖全部铲下，再重做。

一些墙体仍有空鼓。

此外，也有业主质疑，外墙砖脱落问题，在质保期内没得到彻底解决，“这么多年过去，难道是想动用公共维修基金处理吗？”针对该质疑，5日下午，根据物业提供的电话，记者多次拨打该小区开发商相关工作人员电话，但截至发稿前也未取得联系。该如何处理，封面新闻将持续关注。

小区一些建筑外，可看到深色修补过的痕迹。

律师说法

到底谁该对“悬”于头顶的问题负责？

四川川蓉律师事务所律师刘潇潇认为，由谁负责主要看住宅是否超过质保期。“如果没超过，业主可向质检站等职能部门投诉，也可和开发商、建设单位协商、仲裁、诉讼。”

北京安博成都律师事务所律师王亮认为，“根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”他说，如果超过质保期，外墙面属于建筑物区分所有权，属于小区业主共同所有，可以用维修基金进行修缮。

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