杭州楼市四大未解之谜 杭州博雅城的五六十位购房者

买房两年多，钱也交了，为什么迟迟拿不到房子？

经历了延期交房、交涉退房、甚至付诸法律手段后，杭州博雅城的部分购房者依然没有等来最终的结果。

交了钱却没有拿到房子的购房者至少有五六十位，他们的共同点：都是和第三方代理（中介）公司签订的合同，购房款也都打给了代理公司。

他们之中有的首付交了几十万元，有的全款交了上百万元。

博雅城位于余杭区未来科技城板块，余杭区荆长大道与文一路交叉口。目前售楼处还在正常开门，项目还有很多房源未售出。

俞先生在2020年9月购买了博雅城的一套公寓，53方，总价120万元。当时他付了80万首付款。

俞先生展示了《博雅公寓预转让合同书》，出让方写的是浙江蓝德置业发展有限公司，这是博雅城当时的开发商；委托授权代理人是浙江天岳商业经营管理有限公司；受让方是俞先生。盖了浙江天岳商业经营管理有限公司的章。

交了首付款，房子却迟迟没有网签，按揭贷款也没有办。俞先生讨要说法，浙江天岳的工作人员只说，当初负责接洽俞先生的业务员已离职。

“我们6号楼的业主，合同都是和代理公司签的，购房款也都在代理公司账上，大家都没有网签。而购房款交给开发商的那些业主，主要是5号楼的业主，已经正常交房办证了。”俞先生忧虑，“代理公司说他们当初为了接这个项目，给开发商打了2000多万保证金。后面开发商没钱，代理公司又借了1000万给开发商，但是钱没要回来……会不会把这笔损失转嫁给我们？”

还有一位张先生，也是2020年9月份买的公寓，一次性支付了全款130万元。

合同约定2021年1月交付。“当初就是因为马上是现房了才买的。”

谁知道全款付完后一个月，项目就出了问题。首批公寓是2022年10月交付的，是5号楼，比合同晚了一年多。而俞先生、张先生购买的6号楼，进度更慢，近日我们在现场看到，至今还未收尾。

延迟交付不说，因开发商迟迟不配合办理网签手续，张先生更担心自己拿不到房子、办不了房产证。

“130万花下去了，连个响都听不到。”张先生是宁波人，买这个房子为了给当时即将毕业的儿子住，说来心酸，“现在儿子已经毕业几年了，还是租房住。”

还有一位王女士给我们留言，说她在2014年买了博雅城的商铺，合同上写着2016年交付，到现在都没交房，“足足等了9年”。

公寓门口堆放着的建材

该项目前身为西溪海港城，由商场、沿街商铺、公寓、商业街等多种业态组成。2011年启动销售，2014年被北大资源收购，随后更名为北大资源博雅城。

2014年至2019年，博雅城陆续卖掉不少公寓，但期间多次延期。很多业主不是直接与开发商签合同，而是与第三方代理公司签了“预转让合同”。

后来，北大资源母公司北大方正集团申请破产。

去年年底，博雅城项目由中国平安接手。

博雅城物业办公处的小周说，他们是北大资源在杭州的物业团队，今年1月份才接手这个项目。

这批业主的问题该如何解决？小周表示：“现在大家都在等，等平安的人来接手，把后续的事情一项项解决掉。”

售楼处3楼，目前还是北大资源的团队在这里办公。

项目综管部的一位负责人表示，已经网签的业主都正常办理产证了，就算是找中介公司签合同的，如果网签过的，也都拿到产证了。

对于其他问题，他们没有回复。

2021年11月，曾有购房者向杭州12345投诉此事，市信访局接诉后回复，开发商已涉嫌违法合同约定，建议通过司法途径解决。

余杭区法院也曾就此回复，拟报请有关部门成立工作专班进行处理。

我们还了解到，已有业主将开发商和代理公司一起告上法庭。余杭区法院近期就要开庭审理这起合同纠纷了。

余杭区住建局工作人员告诉我们，博雅城是商业办公性质的，未在住建部门备案。建议联系属地街道和未来科技城管委会监管。

大门紧闭的博雅城商场

五常街道工作人员说，目前没有收到博雅城公寓相关的信访件。如有信访投诉，街道会派专人跟进。不过买房签合同属于商业行为，街道只能起沟通协调作用，还是要甲乙双方协商解决。

未来科技城管委会工作人员表示，博雅城已经被平安收购了，现在平安还在参与处理项目的相关债务。在这期间，项目推进速度比较缓慢。

“博雅城整体差不多建好了。我们也希望新接手的房产公司能把项目正常推进下去。从建设进度看，目前还是在正常推进的。”管委会这位工作人员说，博雅城5号楼公寓已经有30多户交付。6号楼计划今年3月启动装修，预计6月完工。

“项目本身是收购过来的，相关权益和债务都由新接手的开发商处理，之前和中介签的合同，新接手的开发商是否承认，需要购房者和房产公司沟通确认。”如果购房者的权益得不到保障，他建议通过法律途经，起诉代理公司，要回购房款。

6号楼完工后，这五六十位购房者能拿到房子吗？快报房产将持续关注。

一年一度的“3·15”国际消费者权益日即将来临，房屋，作为消费品中的大宗商品，总是聚集着更多的目光。

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橙柿互动记者 许晖 通讯员 刘颖

编辑 刘颖