南京汇锦国际凌江府学位房（金陵汇文双重点）

一.小区概况

锦江花苑建成于2002年，由南京金开来房地产开发有限公司开发建造，私人承办物业代为管理。

小区至今已有17年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅6栋，共计340套房。小区配有车位76个，车位紧张，停车压力较大。

小区绿化率为26.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。

二.房价走势

小区目前均价为73305元，高于商圈均价（69744元），高于行政区均价（42560元）。小区整体均价偏高，对购房者的资金实力要求较高。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站莫愁湖1477米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为金陵汇文，金陵汇文是公立，属于市重点小学。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

小区对口中学为金陵汇文学校（初中部），金陵汇文学校（初中部）是公立，属于市重点。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

六.生活配套

小区三公里内有金鹰国际购物中心，金鹰世界，环宇城，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有江苏省老年医院分院，南京市第二惠民医院，河海大学医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：3分

教育质量：5分

交通配套：4分