杭州最近几年房价涨幅情况 杭州房价跌了成交量少了

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥您好，杭州二手房跌了吗？

2022年，成交量和2021年比，是不是少了很多？

回答：杭州二手房，跌了！

2022年，成交量和2021年比，少了很多。

2022年，杭州二手房成交5.4万套，环比2021年下降约29.82%。

目前，杭州二手房处于供大于求的态势。

截至目前，杭州二手房挂牌量已突破20万，升至历史高位，大量房东开始主动降价。

因为二手房行情冷淡，降社保年限、降房贷利率、降首付、带押过户……2022年关于二手房的规定频频出台，从购房门槛、首付、交易环节再到还贷压力，各个环节降低了买二手房的要求。

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提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。

回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。

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提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

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提问：房哥，上海的房价以后真的要腰斩了吗？

我在上海有一套房子，卖掉买杭州房子怎么样？

回答：根据杭州、上海2022年1月的热力图对比，杭州的城市热度已经接近上海，杭州已经奠定了长三角第二大城市的地位。

杭州绿化很多，城市中心有西湖、钱塘江、西湖群山，但是杭州的热力图却已经覆盖了城区的大部分地方，其中的滨江区更是直接全部红色。

按照杭州的发展趋势，未来不可估量！

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提问：房哥好，请问房哥对云城板块怎么看？

龙湖杭与城怎么看？

整个云城的住房供应量据说有12万套，投资合适吗？请房哥分析一下！

回答：根据规划，龙湖杭与城总共有32栋住宅，分为两个区块，南区块有14栋住宅，北区块有18栋住宅。

云城是全新开发的板块，这里的城市氛围正处于早期阶段，现在投资是合适的，前景可以参考未来科技城当时发展的样子。

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提问：房哥，我在广州交了一段时间的公积金，从去年9月起开始在杭州交了，到时候我能用公积金贷款吗？

我需要把公积金账户合并吗？

回答：根据你表达的情况，可以把广州的公积金合并到杭州。

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提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。

回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。

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提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。

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提问：房哥你好，人在老家工作，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？

回答：能，房哥提供代缴社保服务、代办落户服务，请找房哥。

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提问：房哥好。我是单身，在杭州买过一套住宅，已经卖了，现在名下无房。

我如果买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，还是二套房子算？

回答：根据你表达的情况，你买新房需要交1.5%的契税。你买二手房，首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。税是按一套房子算的。

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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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